Квартира класс рф

Лучше Гостиницы


Бесплатная юридическая консультация:

Все включено

Добро пожаловать

Добро пожаловать на официальный сайт Апарт Отеля «Квартира Класс»

Мы работаем на рынке более 12 лет и гарантируем своим гостям отличный сервис и низкие цены

Мы работаем для Вас круглосуточно,без выходных.

Оглавление:

В нашем распоряжении находится более 50 квартир во всех центральных районах города

Наши Квартиры

Здесь Вы можете посмотреть все наши квартиры, выберете подходящий вариант или просто позвоните по номеру


Бесплатная юридическая консультация:

бронирование

Здесь Вы можете забронировать понравившуюся квартиру или уточнить детали

Наши Контакты

Здесь располагается наша контактная информация: телефоны, почта, адресс, и тд

переход на Joomla 2.5 joomla 2.5 Форум

Если вы решили остановиться на сутки и более в Астрахани, то отличным вариантом комфортного проживания будет арендованная посуточно квартира.

Наша компания предлагает вашему вниманию разнообразные варианты сдаваемых почасово и посуточно квартир в Астрахани.

Все наши квартиры располагаются в удобных местах города, как с точки зрения городских достопримечательностей, так и с позиции близости к основным транспортным развязкам.


Бесплатная юридическая консультация:

Всё это позволяет нам быть уверенными в том, что клиент, обратившись к нам, обязательно найдет для себя съемное посуточное жилье в Астрахани по своему вкусу и финансовым возможностям.

Мы имеем в своем распоряжении квартиры, которые различны как по расположению, так и по уровню комфорта и стоимости суточной аренды.

Источник: http://xn—-7sbabg1blfj9bbraf.xn--p1ai/

Классификация жилых комплексов по классам

На рынке жилья выделяют четыре класса — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). По каким критериям определяют, к какому классу относится тот или иной жилой комплекс? Чем отличается класс «комфорт» от «эконома», в чем разница между ЖК бизнес-класса и элитным жильем?

Совершенно одинаковые, на первый взгляд, квартиры могут стоить по-разному. Как цена 1 кв.м зависит от класса комфортности дома и что можно получить, если заплатить чуть больше?


Бесплатная юридическая консультация:

Классификация жилой недвижимости весьма разнообразна. В начале 2013 года была принята, так называемая, «маркетинговая классификация», подразумевающая разделение жилых объектов на классы, с точки зрения их комфортности. Система создана для удобства ценообразования на рынке недвижимости.

По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов:

Первые два класса относятся к группе массового жилья, вторые — жилья повышенной комфортности. Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов.

Жилые комплексы класса «эконом» — это типовые многоквартирные дома высотой 5-12 этажей. Это панельные, реже — кирпичные здания в составе жилых комплексов, не оборудованных подземной парковкой. На придомовой территории обычно имеется наземная стоянка для автомобилей. В доме эконом-класса может быть 100 и более квартир.

Планировки в таких квартирах стандартные — изолированные комнаты, один совмещенный или раздельный санузел. Не всегда в таких квартирах можно сделать перепланировку. Высота потолков — 2,5 – 2,7 метра. Обычно в таких домах продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, реже — 4-комнатные. Их площадь составляет от 30 до 90 кв. метров.


Бесплатная юридическая консультация:

В таких ЖК практически не бывает видовых квартир. Благоустройство придомовой территории минимальное — в небольшом дворе размещают детскую площадку, проводят озеленение территории. Недалеко от дома обычно есть объекты социальной инфраструктуры.

Сделать перепланировку просто — внутренние перегородки отсутствуют, либо их легко можно демонтировать. В квартирах большие кухни, балконы, лоджии, несколько санузлов. Высота потолков — от 2,8 метра. Площадь — от 44 до 240 «квадратов». В ЖК бизнес-класса имеется собственная инфраструктура. Территория благоустроена, огорожена и охраняется. На каждого жильца предусмотрено машиноместо.

Элитные жилые комплексы имеют отличное расположение — рядом с центром, в исторических или экологичных районах. Это кирпичные дома, в которых не более 50 квартир. Большая придомовая территория благоустроена, огорожена и охраняется.

Элитные ЖК возводятся по эксклюзивному проекту. При строительстве применяются самые современные технологии. Квартиры продаются с готовой дорогой отделкой. Число этажей не ограничено. Высота потолков — не ниже 3 метров. Жилье имеет отличные видовые характеристики. Применяется панорамное остекление.

«Однушек» в элитных ЖК не бывает. Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры начинается от 80 кв. метров. Преобладают 4- и 5-комнатные квартиры площадью от«квадратов». Имеются наземная автостоянки и подземный паркинг. На каждую квартиру приходится не менее одного машиноместа.


Бесплатная юридическая консультация:

Недостаток приведенной выше системы один: стандарты, по которым жильё будет относиться к тому или иному классу, действуют на всей территории России, без учёта особенностей региона. Часто жильё, которое в регионах относят к классу повышенной комфортности, не идёт ни в какое сравнение с аналогичными объектами в Москве и Петербурге.

Разделение объектов по классам, представленное выше, ориентировано, прежде всего, на новостройки двух столиц.

Обратите внимание:

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Источник: http://tversmsv.ru/index.php/statyi/item/654-klassifikatsiya-zhilykh-kompleksov-po-

Классификация новостроек: эконом, комфорт, бизнес и элит класс — в чем отличия?

В маркетинговых материалах застройщиков часто приходится встречать информацию о классах жилья – эконом, комфорт, бизнес и элитный класс. Что эта группировка значит для покупателя, в чем отличия между классами и стоит ли переплачивать за квартиру в более высоком классе? В данной статье Estimate-Estate.ru старается ответить на эти вопросы.


Бесплатная юридическая консультация:

Что является основанием для классификации жилья на эконом, комфорт и бизнес класс, а также элитную недвижимость?

Исторически эти термины отсутствуют в каких-либо нормативно-правовых документах и не являются строительными терминами. Указанная классификация делит жилье в зависимости от комфортности проживания и носит в первую очередь маркетинговую природу. Иными словами, речь идет о делении жилья по потребительским характеристикам, которое используется в продажах и аналитических целях.

В течение длительного времени на рынке отсутствовала сложившаяся классификация, поэтому девелоперы зачастую сами вводили определения для реализуемых ими жилых комплексов. Так, помимо указанных выше четырех классов, приходилось встречать такие термины как люкс, премиум, стандарт, социальное жилье и прочее. Кроме того, некоторые застройщики, чтобы повысить привлекательность продаваемых ими объектов, добавляли к упомянутыми классам приставку «плюс» (эконом плюс, комфорт плюс и пр). Неподготовленному покупателю было практически невозможно разобраться с многообразием терминов, сыпавшихся на них из различных маркетинговых материалов, не говоря уж о том, чтобы взвешенно сравнить несколько жилых комплексов между собой, опираясь на эти характеристики.

Ситуация изменилась в конце 2012 года, когда Совет Российской Гильдии риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства утвердили единую классификацию жилых новостроек по потребительским качествам.

Указанная классификация и закрепила упомянутые выше четыре термина, объединив их в два укрупненных класса – массовое жилье (туда вошли «эконом» и «комфорт») и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная недвижимость). Для каждого класса был установлен конкретный перечень параметров, которые относят строящийся объект именно к этому классу. Конечно, это не нормативный акт, и никто не запрещает участникам рынка вводить и использовать другие термины, однако де-факто именно классификация Гильдии риэлторов считается сегодня стандартом отрасли и используется большинством участников отрасли.

Классификация выделяет целый ряд оснований для группировки жилья по потребительским характеристикам. Все эти основания делятся на отсекающие (базовые, определяющие конкретный жилой комплекс в один из классов) и факультативные (дополнительные, то есть описывающие параметры, обычно присущие жилью данного класса).

Бесплатная юридическая консультация:

К отсекающим характеристикам для класса относится площадь кухни и комнат, количество и наполнение общедомовой площади и придомовой территории, качество инженерного оборудования, стандартность применяемых архитектурных решений и ряд других.

Как правило, чем выше статус жилья, тем в среднем выше площадь квартир и комнат (если сравнивать между собой квартиры с одинаковым количеством комнат, относящиеся к разным классам жилья). Также с ростом класса сокращается соотношение площади квартир в общей площади дома (и возрастает площадь общественных помещений, таких как лестничные клетки и площадки), повышается качество инженерного обеспечения дома, уровень используемых отделочных материалов, лучше обустраивается придомовая территория. Наконец, в более дорогих классах жилья используется меньше стандартных решений и возрастает доля работ, выполненных по индивидуальным проектам. Местоположение не является отдельным основанием для классификации, однако не секрет, что на практике более дорогие жилые комплексы тяготеют к центральным районам города.

Итак, какие параметры характерны для конкретных типов жилья?

В чем отличительные особенности жилья эконом-класса?

Жилой комплекс эконом-класса на Ярцевской улице от Группы ПИК

Эконом-класс – это самое дешевое жилье, ориентированное на семьи с низким и средним достатком, одиноко проживающие слои населения (пенсионеры, студенты). Низкий ценник достигается за счет:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Типовых проектов и решений – как правило, жилье эконом-класса строится по стандартному проекту, который уже был ранее где-то использован
  • Маленьких квартир с небольшими кухнями и комнатами — площадь кухни до 8 м2, площадь однокомнатной квартиры составляетм2, площадь двухкомнатной квартиры –м2, могут быть смежные комнаты.
  • Снижению площади помещений общего пользования в доме – (коэффициент эффективности – Кэ – показывающий отношение жилой площади к общей площади дома, более 0.75)
  • Низких потолков (высота потолков в квартирах – не более 2.7 метров)
  • Максимальной экономии на обустройстве придомовой территории (объем парковки минимален, благоустройство территории стандартное, сама придомовая территория невелика по размеру).

По своим потребительским характеристикам (площадь помещений, высота потолков) жилье эконом-класса ближе всего к советским «хрущевкам» и «брежневкам», хотя конечно само строительное качество современных проектов эконом-класса все же выше советского массового жилья. Непосредственная технология строительства может быть любой (встречается как панельное, так и монолитное жилье эконом-класса).

Главная задача застройщика в проекте эконом-класса – максимально снизить цену на квартиру в целом (при этом цена квадратного метра не столь важна).

Это заставляет девелоперов строить жилье эконом-класса на окраинах, в «спальных» районах, а также уменьшать площадь квартир и увеличивать их количество. Жилье эконом-класса часто возникает в проектах «точечной застройки», не предполагает под собой строительство сопутствующей инфраструктуры (школы, больницы). Все это, безусловно, отрицательно влияет на качество жизни владельцев такой недвижимости.

Отличительные особенности жилья комфорт-класса

Жилой комплекс комфорт-класса Ботанический Сад от Группы Пионер

Комфорт-класс – относительно новый тип жилья, данный термин стал активно использоваться во время экономического кризиса годов (как попытка оживить рынок и стимулировать продажи). Такое жилье пытается сочетать привлекательный ценник (присущий эконом-классу) и планировочные решения, присущие бизнес-классу. Оно ориентированно на широкие слои населения со средним уровнем достатка. Для жилья комфорт-класса характерно:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Использование стандартных проектов с элементами индивидуализации, либо мелкосерийных проектов
  • Площадь кухни составляет 8-12 м2, площадь однокомнатной квартиры –м2, площадь двухкомнатной квартиры –м2, все комнаты изолированные
  • Коэффициент эффективности – не более 0.75 (тот же, что характерен и для жилья эконом-класса)
  • Высота потолков от 2.7 до 2.75 метров
  • Более широкий наземный паркинг, наличие детских и хозяйственных площадок, общее озеленение

География данного типа жилья наиболее широкая – оно может возводиться как в окраинных, так и центральных районах (за исключением наиболее дорогих и престижных). Жилье комфорт-класса в большинстве своем строится по монолитной технологии и сегодня представляет наиболее массовый сегмент всего предложения новостроек. Именно к комфорт-классу относятся все самые масштабные проекты жилой застройки в Москве (Тушино-2018, Загорье, Царицыно-2, Эталон-Сити, Ривер-Парк и др.).

Комфорт-класс предлагает будущим жильцам более качественные потребительские характеристики при по-прежнему относительно низком ценнике за счет больших объемов возводимого жилья.

Микрорайонный тип застройки, который типичен (но не обязателен, на рынке немалое количество небольших жилых комплексов комфорт-класса) для жилья комфорт-класса, позволяет предоставить будущим жильцам обустроенное придомовое пространство, сделать определенные инвестиции в возведение социальной инфраструктуры, а также обеспечить большие площади квартир при той же цене за квадратный метр, что и в эконом классе. Все это положительно сказывается на комфортности проживания будущих владельцев такой недвижимости.

Отличительные особенности жилья бизнес-класса

Жилой комплекс бизнес-класса на улице Мельникова от Промстройинвест

Бизнес-класс – сегмент высококачественного жилья, рассчитанный на состоятельных людей, требовательных к комфортабельности и безопасности жилья. Бизнес-класс можно легко отличить от комфорт-класса по следующим параметрам:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Индивидуальный проект дома, хорошо проработанный в том числе в отношении дизайна и архитектурного облика
  • Площадь кухни более 12 м2, а площадь квартиры – более 45 м2, в проектах бизнес-класса обычно более высокая доля 3-комнатных и 4-комнатных квартир
  • Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе)
  • Потолки до 3 метров, иногда выше
  • Применение высококачественных строительных материалов, технология строительства почти всегда монолитная
  • Наличие большого паркинга, чаще всего подземного – не менее 1 машиноместа на квартиру

Однако бизнес-класс целесообразнее отделять от эконом и комфорт класса не по параметрам квартир, а по более высоким требованиям, которые предъявляются к среде проживания.

Стандартом для жилого комплекса бизнес-класса является наличие охраняемой (чаще всего огражденной забором и недоступной окружающим) территории, с консьержем и домофоном. Практически во всех проектах бизнес-класса присутствует подземная автомобильная парковка, с большим количеством машиномест для жителей дома и их гостей. Проекты бизнес-класса располагаются обычно в престижных частях города (в Москве это обычно Северо-Западный, Западный и Юго-Западный округа), требовательны к окружению (наличие парков и зон отдыха поблизости, отсутствие промышленных объектов и крупных автодорог, социальная инфраструктура нужного уровня). Стоимость такого жилья обычно примерно в 1.5 раза превышает ценник в эконом и комфорт классе

Отличительные особенности элитного жилья

Клубный дом на Сретенке от Лидер-Инвест

Элитка – крайне узкий сегмент рынка недвижимости, который по своим характеристикам по существу является отдельным рынком, который трудно сравнивать с прочими сегментами рынка жилья. Для элитной недвижимости характерно:

  • Полностью индивидуальная концепция жилого комплекса, с привлечением известных дизайнеров и планировщиков, «штучная» работа
  • Кухни площадью от 20м2, площадь квартир начинается от 60м2, при этом однокомнатные квартиры обычно отсутствуют как класс (за исключением студий с большой площадью, нацеленных на проживание творческой элиты)
  • Потолки выше 3 метров
  • Подземный паркинг, обычно из расчета 1.5 машиноместа на квартиру

В элитной недвижимости доводятся до максимума все требования, которые характерны для квартир бизнес-класса. Это полностью уникальное местоположение, всегда – центральная часть города, либо особая природная зона (в Москве вся элитная недвижимость приходится на Центральный административный округ). Особенно высоки и требования к окружению, в том числе к будущим жителям. Например, некоторые продавцы элитной недвижимости пробуют применять практику продажи квартир только по приглашению или по рекомендации других жильцов, тем самым стремясь обеспечить высокий социальный статус будущих жителей, подчеркнуть их отношение к классу избранных. Хотя такая практика не стала всеобъемлющей, однако различные клубные системы популярны в этом сегменте жилья. Цена на элитную недвижимость в разы превосходит цены на прочую недвижимость, более того, даже внутри класса стоимость может существенно варьироваться и зачастую устанавливается в иностранной валюте.


Бесплатная юридическая консультация:

Насколько отличаются цены в новостройках эконом, комфорт, бизнес-класса и элитной недвижимости?

Часто покупатели задают вопрос – на сколько отличаются цены на недвижимость разных классов? Иными словами, сколько необходимо доплатить, чтобы получить более комфортабельную и престижную квартиру? Однако, на наш взгляд, сама подобная постановка вопроса не совсем корректна.

Классы жилья существенно отличаются по метражу квартир и местоположению, из-за чего вычислить чистый эффект влияния комфортабельности новостроек на их цену затруднительно.

Например, квартиры в объектах комфорт-класса отличаются более высокой площадью, чем квартиры эконом-класса. Из-за этого общая цена квартиры значительно выше в комфорт-классе. Однако обычно на рынке стоимость квадратного метра имеет тенденцию падать при росте метража (при прочих равных условиях, метр в трехкомнатной квартире, к примеру, будет всегда стоить дешевле метра в однокомнатной квартире). Поэтому, цена квадратного метра в комфорт и эконом классе, по нашим оценкам, примерно одинакова – более высокий комфорт компенсируется более высокими площадями квартир. Этот вывод подтверждают и многие аналитические отчеты (например, отчеты от компаний Миэль и Опин) – данный вывод хорошо прослеживается для квартир Новой Москвы и Подмосковья. А компания Бест-Новострой в своем исследовании и вовсе показала, что цена квадратного метра в комфорт-классе может быть ниже, чем в эконом-классе. Статистически комфорт-класс существенно дороже лишь для новостроек Москвы, но там это в первую очередь обусловлено влиянием эффекта местоположения.

Новостройки в бизнес-классе дороже новостроек в комфорт-классе примерно на 50% (отталкиваясь от стоимости квадратного метра). И хотя здесь также оказывает влияние расхождение в метраже квартир и местоположении, разница в цене в первую очередь обусловлена именно наполнением жилых комплексов – наличием подземного паркинга, охраняемой территории, использованием высококачественных строительных материалов и обустройством придомовой территории.

Сравнительный анализ новостроек эконом, комфорт, бизнес и элит класса

В заключении для большего удобства представим различия между потребительскими классами жилья в удобной табличной форме:


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://estimate-estate.ru/article.php?idarticle=79

Квартиры от застройщиков в Краснодаре

ВСЁ О НОВОСТРОЙКАХ

И ЗАСТРОЙЩИКАХ КРАСНОДАРА

Интересные и полезные статьи для всех, кто

хочет купить квартиру от застройщика в

Краснодаре

КЛАССЫ КВАРТИР. КЛАССЫ ЖИЛЬЯ.

Классы квартир, классы жилья, категории жилья, типы жилья. В чём различия классов жилья. Что такое жильё — эконом класс, комфорт класс, комфорт + класс, бизнес класс, премиум класс.

Многие ищют в интернете такую информацию. Но при том объёме статей в интернете на тему «Классы квартир», ничего внятного на сегодняшний день, к сожалению, нет. Нет чёткого разграничения и информации об этом.

Когда я начинал изучать новостройки Краснодара, я тоже пытался найти в интернете категории и типы жилья, чтобы можно было прочитать и понять – в чём же их принципиальные различия.

В итоге я понял, что конкретных различий у классов жилья, как таковых нет. Всё достаточно относительно и индивидуально.


Бесплатная юридическая консультация:

На классы жилья влияет и местонахождение новостройки, район в котором она строится, ценность земли в месте ведения застройки, и т.д.

Поработав в недвижимости 2 года, я решил взять на себя ответственность и написать такую статью, в которой подробно описать все принципиальные отличия новостроек разных классов.

Я конечно не беру во внимание классы квартир в Москве или во всей России, но в Краснодаре классы квартир существуют следующие…

Классы квартир (классы жилья, классы новостроек) бывают:

— квартиры премиум класса;

— квартиры бизнес класса;


Бесплатная юридическая консультация:

— квартиры комфорт класса;

— квартиры комфорт плюс класса;

— квартиры эконом класса.

Теперь по порядку.

Квартиры эконом класса

Самой главной отличительной чертой такого жилья является то, что оно всегда строится, как говорят, на «краю света», т.е. на краю города, в непривлекательных районах, до которых нужно долго добираться, иногда по плохим дорогам.


Бесплатная юридическая консультация:

В большинстве случаев такое жильё малоэтажное (3-5 этажей).

Редко строят 9-16-ти этажные. В таком случае дома с длинными коридорами и большим количеством квартир на этаже. В простонародье – общежитие.

Застройщики жилья эконом класса, в большинстве своём некрупные, они только начинают получать опыт в строительстве. Есть и крупные застройщики, строящие квартиры эконом класса, но у них всегда дороже остальных, потому что они привыкли строить качественное жильё, а такое жильё всегда будет стоить дороже, чем у мелких начинающих застройщиков и уж, тем более чем у «Частных застройщиков».

В общем, жильё эконом класса можно охарактеризовать следующими признаками:

Признаки жилья эконом класса (доступное жильё), общие черты:

— расположение – край города, территории только начинающие застраиваться, поля;

— плохие дороги – в лучшем случае разбитый асфальт, грунтовые дороги, бездорожье, грязь;


Бесплатная юридическая консультация:

— малоэтажное строительство. Дома 3-5 этажные, за редким исключениемэтажные;

— мало общественного транспорта. Такое жильё лучше покупать тем, у кого есть своё авто;

— школы, детские сады, поликлиники не всегда рядом;

— небольшие расстояния между домами;

— в большинстве случаев, застройщики экономят на строительных материалах;


Бесплатная юридическая консультация:

Однако есть и те, кто строит очень качественно, вопрос в том, готовы ли вы платить за качество?

— все частные застройщики строят жильё эконом класса.

Это я описал надёжных застройщиков, строящих дома по 214 ФЗ. Существует жильё и не совсем качественное, которое стоит на порядок дешевле. Однако этому вопросу я посветил отдельную статью о «Частных застройщиках».

У многих застройщиков, квартиры которых я продаю, реально высокое качество строительства, и язык не поворачивается назвать их эконом классом, и только из-за того, что расположены на окраинах города, они причисляются к эконом классу.

Квартиры комфорт класса

Жилье комфорт класса строится, как правило, уже ближе ко всем благам цивилизации (магазины, поликлиники, школы, детские сады). Чаще всего это уже заселённые спальные районы, где расположено достаточно маршрутов общественного транспорта, где есть дороги, тротуары, газоны. Зачастую такие новостройки строят крупные застройщики. В общем . . .


Бесплатная юридическая консультация:

Признаки жилья комфорт класса, общие черты:

— расположение в благоустроенных спальных районах города;

— нормальные асфальтовые дороги, улицы, подъездные пути;

— многоэтажные 16–24 этажные дома;

— самая распространённая планировка – это 12 квартир на этаже и 2 лифта (грузовой и пасажирский);

— чаще всего застройка ведётся комплексно, от нескольких домов, до целых районов (отсюда и название – «Жилые комплексы»);


Бесплатная юридическая консультация:

— квартиры сдаются с пред-чистовой отделкой;

— в новостройках, при сдаче дома сразу есть интернет и телевидение;

— первые этажи жилья комфорт класса предназначены под коммерческие помещения – магазины, аптеки, офисы;

— внешний вид домов – обычные многоподъездные дома;

— самая распространённая проблема таких домов – недостаточно парковочных мест для автомобилей;

Застройщики квартир комфорт класса, это и есть тот самый средний класс. Его в Краснодаре строится и продаётся больше всего.

Квартиры комфорт плюс класса (а это что за фигня?)

Квартиры класса комфорт-плюс, это всё то же самое что и комфорт класс, только к этому добавятся:

— возможно территориально приближено к более престижному (дорогому) району города, ближе к центру;

— вид дома может быть красивее и оригинальнее чем дома просто комфорт класса;

— более качественная отделка подъездов на первом этаже, например мрамором;

— более дорогие лифты (хромированные, с зеркалами и музыкой).

В двух словах, квартиры и дома комфорт плюс класса – это когда застройщик захотел чуть больше выпендриться, и многим это действительно удаётся.

Квартиры бизнес класса

— расположены в хороших спальных районах, в шаговой доступности до остановок общественного транспорта, детских садов, школ;

— часто строятся вблизи перекрёстков крупных улиц, рядом с которыми рестораны, крупные магазины, ТРЦ;

— удобная транспортная развязка;

— зачастую в домах применяется витражное остекление;

— более качественные материалы строительства, больше монолитных конструкций;

— дом практически весь вылет из монолита, лишь облицован кирпичом и утеплён газоблоком;

— дома очень красивые и нестандартные — своим внешним видом выделяются на фоне остальной серой массы застройки города;

— в домах бизнес класса всегда больше парковочных мест, чем в новостройках комфорт класса;

— есть гостевая и подземная парковка;

— лифт опускается в нулевой этаж на парковку;

— стилобат – двор на уровне второго этажа, а под ним парковка;

— оригинальные, нестандартные планировки квартир;

— на этаже небольшое количество квартир (4-6);

— эксплуатируемая кровля – на крыше дома могут быть зелёные зоны отдыха, кафе и фитнес центры.

Квартиры премиум класса

Новостройки премиум класса, чаще всего встречаются двух видов:

Либо это современный хай тек, как например вот эти:

Либо этот стиль средневековых замков, например ЖК Тургенев в Краснодаре:

В дополнение ко всему сказанному про бизнес класс, жилье премиум класса будет ещё более «фильдеперсовое», а именно:

— каждый застройщик будет стараться удивить покупателей ещё более выгодным расположением своих новостроек. Здесь и заповедные парки, и самые широкие проспекты города, и просто крупные перекрёстки, хотя чаще всего это центр города;

— большое количество стекла на фасаде своих домов;

— балконы и лоджии с витражным остеклением;

— во всех домах премиум класса гостиные, холлы и лестничные площадки подъездов отделаны как в музее. Всё очень красиво и богато;

— дворы таких комплексов с огороненной территорией и закрыты от посторонних.

В общем – квартиры премиум класса, например ЖК Тургенев, располагаются в самых лучших местах и районах города, либо в центе, на перекрёстках крупных улиц.

Некоторые застройщики строят на побережье рек, озёр. Получаются шикарные квартиры для состоятельных людей, с видом на водоёмы.

Планировки и площади квартир премиум класса всегда большие (1- комнатная от 70 м 2 ), цены на них всегда самые дорогие в городе, так же, как и квартплата.

Вот как-то так, примерно, отличаются квартиры от застройщика по классам, исходя из моего 2-х летнего опыта работы агентом по недвижимости.

Надеюсь, моя статья была полезна и поможет Вам купить квартиру от застройщика. Если она действительно вам понравилась, мне будет приятно если вы её будете постить и делать ссылки на мой сайт.

Кстати, если вы хотите выгодно купить квартиру, или выгодно инвестировать свои деньги в недвижимость? Специально для вас, я снял видео обзор, о новых современных «Евро квартирах» и «Двухуровневых Евроквартирах» в новостройках Краснодара. Рекомендую присмотрется к ним повнимательнее. Смотрим →

Источник: http://real123.ru/lect_klassi_kvartir

Классы новостроек (эконом, комфорт, бизнес) — что выбрать?

Всего несколько лет назад в России и не задумывались над тем, чтобы распределять многоэтажное жилье по неким классам. Но в 2013 году эту идею начал воплощать в жизнь Фонд РЖС. Организация наняла экспертов Российской гильдии риелторов для разработки уникальной системы классификации новостроек.

Закон был принят в 17-ти регионах Российской Федерации, и теперь многоквартирное жильё делится на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Они различаются и по ценам — взгляните на стоимость квартир определённого класса.

ЖК эконом класса

В него входят квартиры, которые продаются без или с черновой отделкой, и типичными планировками. Обычно такие помещения можно найти в стандартных проектах, а их площадь варьируется от 28 до 84 квадратных метров. В них протянуто центральное отопление, устанавливаются пластиковые рамы окон, центральный стояк на канализацию и водоснабжение.

Новостройки эконом класса имеют стандартно обустроенную территорию: детские и спортивные площадки, парковочные места возле дома. Дома без ограждения, охрана отсутствует. Качество инфраструктуры зависит от месторасположения ЖК. Обычно все социальные и коммерческие объекты располагаются на расстоянии в 1-2 км, если комплекс не построен в спальном районе.

Класс комфорт

Подобные квартиры имеют улучшенную планировку, сдаются с черновой или предчистовой отделкой. Они остекляются качественными пластиковыми профилями, оборудуются входной металлической дверью, а также некоторой сантехникой и электроразводкой. Отопление и водоснабжение центральные, могут быть установлены дверные проемы, проведено остекление балконов. В большинстве случаев, перепланировать такие квартиры невозможно.

Жилые комплексы комфорт класса имеют хорошо обустроенную территорию, могут быть подземные паркинги, домофоны, консьержи на первых этажах и охрана по периметру. Инфраструктура и транспортная доступность напрямую зависят от месторасположения объекта.

Бизнес класс

Такие квартиры сдаются с предчистовой отделкой, или по запросу – «под ключ». У них удобная планировка, выполнена по европейским стандартам. Помещения предлагаются в домах, построенных по оригинальному архитектурному проекту, которые отличаются красивым внешним видом. Квартиры остекляются деревянными или пластиковыми профилями высокой ценовой категории. Стеклопакеты энергосберегающие, обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию.

В новостройках бизнес-класса площадь помещений начинается от 45 квадратных метров, стандартная высота потолков – 2,8 метра. Трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также пентхаусы с большой жилой площадью оборудуются двумя и более санузлами.

В домах бизнес класса устанавливают качественное инженерное обеспечение, климат-контроль, современные сети коммуникаций. Устанавливается автономное или центральное отопление, есть скоростные лифты (в зависимости от этажности здания) для пассажиров и грузов.

Во многих новостройках бизнес класса присутствуют 2 типа парковок: подземные и открытые. На первых этажах располагаются коммерческие помещения. Подъезды под круглосуточным видеонаблюдением, устанавливаются системы уведомления о третьих лицах, территория охраняется.

Премиум класс

Новостройки этого класса встречаются на рынке довольно редко, из-за сложности строительства, а также высоких финансовых затрат.

В таких домах сдаются квартиры с продуманной планировкой и индивидуальной отделкой. Новостройки имеют авторский архитектурный проект, от известных специалистов или бюро. Облик таких домов проработан до самых мелочей: каждый элемент создает необычный и красивый дизайнерский образ.

Площадь помещений элитного класса начинается от 60 кв.м., в них предусмотрены просторные кухни (от 20 кв.), прихожие, гостиные, спальни. Дома оснащаются современными инженерными сетями, централизованными системами коммуникации: отопление, водоснабжение, системы очистки воздуха, климат-контроль, телефония и интернет.

Придомовая территория новостроек премиум класса оборудована качественно: весь периметр ограждён забором, есть площадки для детей с безопасным покрытием, спортивные стадионы, специальные зоны отдыха, детально проработанный ландшафтный дизайн, надёжные службы эксплуатации и охраны. Дома премиум класса строятся исключительно в районах, где большая концентрация объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.

Придерживаются ли этой системы застройщики?

Большинство строительных компаний не придерживаются системы классификации новостроек, которая установлена стандартами РФ. В качестве маркетинговых фишек, организации называют комплексом бизнес класса объекты, которые по стандартам отвечают классу комфорт. Однако есть лучшие застройщики Краснодара, которые не используют нечестных приёмов.

Например, строительные компании ради своей выгоды могут добавить студии в ЖК, где их не должно быть. Кроме того, ради продажи большего количества квартир, многие прибегают к еще одному хитрому ходу: размещают на одном этаже больше помещений, чем это предусмотрено классом жилья.

Из-за этого часто происходят споры между застройщиками и потенциальными клиентами. В редких случаях в такие споры могут вмешиваться органы власти и проверяющие организации. Они понижают класс жилого комплекса до того уровня, которому соответствует.

Если вы желаете инвестировать в новостройки Краснодара — читайте о том, в какие из них выгоднее инвестировать деньги.

На рынке предлагают и качественное жильё эконом класса, и действительно роскошные апартаменты. Однако за улучшенные условия жизни нужно доплачивать. Выбор за покупателем: заплатить меньше и получить минимум «комплектации», или заплатить больше и получить максимальный комфорт.

Источник: http://23kvartiri.ru/klassy-zhiloj-nedvizhimosti/

Квартира класс

Информация

  • +7‒937‒120‒10‒20 Показать телефон
  • +7‒960‒860‒80‒90
  • +7 (8512) 69‒13‒15
  • Проживание от 1000 ₽
  • Почасовая аренда
  • Посуточная аренда
  • Сутки от 1000 ₽
  • Наличный расчёт
  • Оплата через банк
  • Оплата через Интернет

Отзывы

Это ваша компания? Зарегистрируйте бесплатный бизнес-аккаунт и отвечайте на отзывы от имени компании

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Очень не адекватные сотрудники, владельцу Галине нужно точно проходить лечение женщина хитрая, чсв завышена, во время презентации квартиры пыталась нас поселить в грязной, вонючей 3-ке, но это пол беды, когда пошли смотреть ванную то запах был невыносимым ( кто то просто не смыл за собой) вы представляете полный унитаз го. на. И эта Галина нас.

Очень не адекватные сотрудники, владельцу Галине нужно точно проходить лечение женщина хитрая, чсв завышена, во время презентации квартиры пыталась нас поселить в грязной, вонючей 3-ке, но это пол беды, когда пошли смотреть ванную то запах был невыносимым ( кто то просто не смыл за собой) вы представляете полный унитаз го. на. И эта Галина нас убеждала что они проводят уборку 2 раза в день. Когда мы сказали что нас это не устраивает то она начала мягко говоря унижать, мол за 1000 рублей что вы хотите? То есть полный унитаз го. на это для неё норма, а постояльцы это овущи. Очень не рекомендую пользоваться услугами данной организации. Для нас большая неожиданность что в Астрахани такие компании.

Источник: http://astrakhan.flamp.ru/firm/kvartira_klass_kvartirnoe_byuro

Недвижимость

Жилье

Сколько стоит комфорт

Как различать классы жилья

За последние годы термин «жилье комфорт-класса» прочно закрепился на рынке, но многие не знают, чем он отличается от «эконома», а этим могут пользоваться недобросовестные застройщики. Эксперты рассказали «Газете.Ru», по каким признакам можно различать классы жилья, чтобы не переплачивать за название.

Откуда взялся комфорт

Комфорт-класс появился после кризиса 2008 года, когда нужно было оживлять рынок. Удачная маркетинговая акция прижилась — комфорт вошел в разработанную позже российской гильдией риелторов классификацию жилья. Наряду с эконом-классом комфорт относится к массовому жилью, а бизнес-класс и «элитка» считаются жильем повышенной комфортности.

На деле же классификация носит рекомендательный характер, и далеко не все застройщики воспринимают ее как руководство к действию.

В итоге жилье зачастую имеет признаки как одного класса, так и другого. Но если застройщик относит свой ЖК к бизнес-классу, он выставляет соответствующую цену, поэтому полезно различать хотя бы формальные критерии.

Как различать классы

Дома эконом-класса располагаются далеко от центра, могут находиться рядом с промзонами, крупными автомобильными трассами, железнодорожными путями. В строительстве применяются типовые решения и серии домов. Никаких особых требований по безопасности, паркингу, инфраструктуре, высоте потолков, площади кухни, отделке, инженерным коммуникациям нет. Все делается по минимальным нормам, которые прописаны в законодательстве. Площадь квартир небольшая: встречаются студии, однокомнатные квартиры предлагаются площадью от 28 кв. м, двухкомнатные — от 45 кв. м, трехкомнатные — от 55 кв. м, рассказали «Газете.Ru» в «Метриум Групп».

Подробнее:

Заняться поиском квартиры в «низкий сезон»

Комфорт-класс — это дома современных типовых серий, иногда встречаются индивидуальные проекты. Ко всем составляющим предъявляются более высокие требования: отделка будет более дорогой и современной, могут применяться иностранные материалы. Дом может быть огражден по периметру, часто устанавливают домофоны, могут работать консьержи и охранники. Потолки в квартирах — 2,7–2,8 м. Площадь — больше, чем в эконом-классе: «однушки» начинаются от 35 кв. м, «двушки» — от 53 кв. м, «трешки» — от 65 кв. м. Площадь кухни — от 8 кв. м. По расположению особых требований нет.

Бизнес-класс преимущественно строится в престижных районах (в Москве это ЗАО, СЗАО и ЮЗАО) или в спальных районах, где при этом есть благоприятное окружение — ухоженный парк или водоем. Проект зданий всегда индивидуальный, с архитектурной идей. Территория охраняется, наличие консьержа и домофона обязательно. Предполагается организация подземного паркинга. Потолки в квартирах — 2,8–3 м. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, «двушек» — от 65 кв. м, «трешек» — от 90 кв. м. Площадь кухни — от 12 кв. м.

Новостройки Подмосковья сегментировать сложнее, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Ценообразование сильно зависит от конкретного города, обеспеченности социальной инфраструктурой и транспортной доступности до МКАД или железнодорожной станции.

Однако способ сегментирования есть: многие покупатели рассматривают область как плацдарм для покорения Москвы, говорит эксперт. Поэтому застройщики зачастую реализуют в наиболее экономичных объектах однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а доля трехкомнатных квартир в них стремится к нулю. «Поэтому подмосковный комфорт- и бизнес-класс можно легко выделить по этому признаку: если в проекте есть трехкомнатные и более квартиры, то застройщик позиционирует свой проект как комфорт+ и выше, рассчитывая на людей, которые проживут в его квартирах долгие годы», — рассказывает Ирина Доброхотова.

Подробнее:

Эксперты о застройке Московской области

Директор инвестиционного департамента компании Tekta Group Роман Семчишин настроен более категорично: он считает, что делить жилье по классам сейчас не имеет смысла.

«Такое понятие, как «класс жилья», за последние годы было окончательно девальвировано,

— говорит эксперт. — Сегодня помимо привычных «эконом», «комфорт», «бизнес» существуют еще «стандарт», «премиум», «элит» и прочие». По мнению аналитика, избыточное количество классов только мешает покупателю сделать осознанный выбор жилья. «Советую покупателям отбросить «классовые» вопросы и проверять в первую очередь репутацию застройщика, чистоту документов, а также внимательно читать договоры», — резюмирует эксперт.

Какое жилье сколько стоит

По данным «Метриум Групп», в границах Старой Москвы сейчас строится 29 проектов массового сегмента (эконом и комфорт) и 65 жилых комплексов бизнес-класса. А в Подмосковье, наоборот, большинство новостроек относится к эконом- и комфорт-классу — около 70% от всех проектов и лишь 30% объектов представлено в бизнес-классе. В Новой Москве на первичном рынке насчитывается 14 жилых комплексов эконом-класса и 18 — комфорт-класса, проект бизнес-класса в продаже один.

Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2015/06/21_a_.shtml

Гид по стилям: определяем класс новостройки

От эконома до элита. По каким признакам различают классы новостроек?

  • 21 Августа 2017

На рынке недвижимости существует деление квартир на сегменты. Цены на первичное жильё зависят от класса новостройки. Портал N1.RU рассказывает, как можно его определить обычному покупателю.

2012 году Российская гильдия риелторов утвердила классификацию на первичном рынке жилья по четырём сегментам: эконом, комфорт, бизнес, элит. В качестве критериев оценки уровня новостроек специалисты отмечают архитектуру здания, качество отделки квартир, благоустройство территории, параметры паркинга.

Вице-президент компании по инвестициям в недвижимость SDI Group Максим Каварьянц считает, что сегодня, когда даже в жильё массового сегмента внедряют современные технологии строительства, обычному покупателю сложно определить класс квартиры. Но существуют определённые признаки, которые помогут разобраться в этом вопросе даже неспециалисту.

Эконом-класс

Название этого класса жилья говорит само за себя. Эконом — значит дёшево и доступно. Цена квартир данного сегмента в Екатеринбурге — 50 –65 тысяч рублей за один квадратный метр. Такие дома строят по типовым проектам без особых архитектурных изысков. Они могут располагаться как в центре, так и на периферии города. Согласно базе объявлений портала N1.RU, квартиры эконом-класса в Екатеринбурге находятся в жилищных комплексах «Академический», «Светлый», «Стрелки», «Мичуринский».

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), в домах эконом-класса на этажах сосредоточено от семи квартир. Высота потолков — 2,5–2,7 метра. Планировка стандартная, но с продуманными для жизни решениями.

«Низкая стоимость квартир эконом-класса совершенно не означает, что владельцы будут жить в некомфортных условиях. Если раньше такое жильё сдавали только под черновую отделку, то сейчас в основном «под ключ», а в некоторых проектах даже с мебелью. Это удобно для сохранения семейного бюджета», — считает PR-специалист УПН Анна Бабкина.

Общая площадь 1-комнатных квартир эконом-класса — от 17 кв. м, 2-комнатных — от 44 кв. м, 3-комнатных — от 50 кв. м, 4-комнатных — от 65 кв. м, 5-комнатных — от 85 кв. м.

«В таком жилье не предусмотрены дополнительные помещения — второй санузел, гардеробная, прачечная, что есть в «бизнесе» и «элите». Дома не ограждены. Из-за густонаселённости жилищных комплексов водители часто сталкиваются с дефицитом парковочных мест», — пояснил юрист по делам ЖКХ и недвижимости в Екатеринбурге Владимир Власенко.

Среди характеристик коммуникаций, присущих квартирам эконом-класса, — однофазовое энергоснабжение 10 кВт на квартиру, центральное отопление. Объекты социальной инфраструктуры в радиусе одного километра.

Темпы возведения жилья эконом-класса в разы выше, чем у более дорогих сегментов. Эксперты в сфере недвижимости уверены, что покупка квартир данного вида является хорошей инвестицией, поскольку ежегодно их стоимость будет расти.

Комфорт-класс

Этот вид жилья ещё называют улучшенным экономом. Цены на квартиры комфорт-класса не намного дороже предыдущего вида — 65 – 80 тысяч рублей за квадратный метр, а условия жизни значительно отличаются. Площадь таких квартир, как правило, тоже невелика, но с большим разнообразием планировочных решений. Размер потолков — 2,7–2,9 метра. При въезде во двор стоит шлагбаум, есть детская площадка, в квартирах предусмотрены радиаторы с терморегулятором. Эти дома сдают под чистовую отделку, чтобы покупатель сам смог сделать ремонт.

«Здания выполнены в определённом стиле, присутствуют некие архитектурные решения. Например, тематические детские площадки, подъезды соответствуют стилистике дома, пространство квартир зонированное», — говорит дизайнер интерьеров Маргарита Свиридова.

Территория должна быть облагороженной, дороги асфальтированными, что редко бывает в сегменте эконом-класса. Среди востребованных жилкомплексов данного типа в Екатеринбурге — «Малевич», «Новаторов», «Университетский», «Клевер Парк», «Флагман».

Руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» в Екатеринбурге Екатерина Шмалёва заявила, что в последние два года наблюдается постепенный переход покупательского спроса на квартиры из эконом-класса в комфорт.

«Жители города предпочитают покупать не просто квадратные метры, но и сам уровень жизни. Однако компенсируется этот «отток» клиентов тем, что и в эконом-сегменте появляются застройщики, которые повышают комфорт — комплексно осваивают территорию, улучшают качество строительства, внедряют новые технологии в проекты, развивают и создают инфраструктуру, подходящую активному горожанину», — рассказала эксперт.

Бизнес-класс

Это жильё повышенной комфортности с технологическими изысками и инновациями в строительстве. Дома возводят по дизайн-проекту. Планировка — оригинальная и нестандартная. Например, это могут быть и пентхаусы, и многоуровневые квартиры. Имеется несколько санузлов. Территория огорожена монолитным железобетоном или пеноблоками.

В отделке присутствуют декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень. В комнатах есть специальные места для кондиционеров. В подъездах работают скоростные зеркальные лифты с музыкой. По всему периметру дома установлены видеокамеры. Есть консьерж.

По словам Екатерины Шмалёвой, в городах России недвижимость бизнес-класса в основном сосредоточена рядом с водоёмами или в лесопарковой зоне, но в Екатеринбурге она представлена в разных районах, например, в жилкомплексах «Крылов», «Булгаков», «Чемпион Парк».

Приблизительная цена одного квадратного метра квартир бизнес-класса — 80 тысяч рублей. Общая площадь помещений 1-комнатных квартир — от 45 кв. м, 2-комнатных — от 65 кв. м, 3-комнатных — от 86 кв. м, 4-комнатных — от 120 кв. м, 5-комнатных — от 150 кв. м.

Зачастую в таких комплексах используется панорамное остекление или нестандартно большой формат окон, потолки около трёх метров.

Что касается инженерных коммуникаций, то здесь предусмотрено аварийное электроснабжение. То есть если во время урагана оборвёт линии электропередач и по всей улице отключат свет, то у вас он будет. Возможно автономное отопление.

Стоит отметить, что рядом с домами бизнес-класса обязательно должны быть больницы, школы, детские сады и аптеки. На крыше дома могут работать кафе или фитнес-клубы. У жителей этого сегмента редко бывают проблемы с наличием мест для автомобилей, поскольку здесь предусмотрен подземный паркинг.

Элит-класс

Ещё выделяется один вид новостроек — элит-класс. Это дорогое жильё в центре города. Например, в Екатеринбурге жильё сегмента лакшери есть в клубном доме «Кандинский хаус».

«В элитных квартирах пристальное внимание уделяется каждой мелочи — от оттенков камня на фасаде здания до деталей фурнитуры дверей. Стоимость такого жилья в Екатеринбурге — от 200 тысяч рублей за квадратный метр. Позволить себе купить такую роскошную квартиру могут лишь 1–2 % екатеринбуржцев», — прокомментировали в строительной компании «Брусника».

Главная особенность такого типа жилья — эксклюзивность. Здания возводят по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора. Объект может быть памятником архитектуры города.

«В некоторых квартирах предусмотрено несколько выходов в подъезд. В большинстве случаев есть прачечные и гардеробные. При отделке используются дорогостоящие материалы — гранит, мрамор, декоративный камень», — пояснили в Федеральном Фонде содействия развитию жилищного строительства.

С помощью этих описаний вы можете самостоятельно разобраться, к какому классу относится квартира и приемлемую ли цену заявил за неё продавец. При покупке квартиры обращайте внимания на вышеперечисленные признаки. И тогда вы с умом потратите свои деньги.

В квартире какого класса хотели бы вы жить?

Если вы собираетесь покупать или арендовать недвижимость в Екатеринбурге, просмотрите объявления в базе N1.RU.

Источник: http://ekaterinburg.n1.ru/articles/gid_po_stilyam_opredelyaem_klass_novostroyki/

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.

Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.

Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.

Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.

Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории — детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна. В комфорт-классе уже должно быть многоуровневое уличное освещение.

Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.

Обязательно наличие собственных объектов социальной инфраструктуры — например, частный детский сад для детей жителей, фитнес-клуб в доме.

Благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Зеленые насаждения не должны ограничивать обзор и быть помехой для просматриваемости двора. Обязателен ландшафтный дизайн — геопластика, ландшафтные дизайнеры с именем, больше денег тратится на качественное озеленение — высаживаются крупономеры, впечатляет разнообразие зеленых насаждений.

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Источник: http://realty.ria.ru//.html

×
Юридическая консультация онлайн