Юридические вопросы по недвижимости

Консультация по недвижимости бесплатно


Бесплатная юридическая консультация:

Юрист по недвижимости консультирует бесплатно по телефону в Москве 8 (499) 638‑28‑48 с 9 до 23 часов без выходных

Москва имеет огромный рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, а также огромный выбор застройщиков, которые занимаются долевым строительством.

Оглавление:

Учитывая огромный выбор вариантов, следует знать, что среди них и количество ненадежных сделок в разы больше, чем в любом другом субъекте Российской Федерации.

Понятие долевого строительства определено в Федеральном законе № 214 от 30 декабря 2004 года. Данный закон регулирует все этапы правоотношений сторон участников строительства. Однако это не может дать гарантии, что покупатель не останется обманутым.

Юридическая помощь и консультация по вопросам недвижимости

Для того, чтобы как можно тщательней оградить себя от возможности понести убытки, а учитывая стоимость недвижимости в Москве и области, то они будут очень весомыми, необходимо прибегнуть к помощи юристу по недвижимости.

Перед тем как приобрести или продать жилое помещение, взять ипотеку или стать участником в долевом строительстве, проконсультируйтесь бесплатно с юристом по недвижимости в Москве и Московской области. Вашим правом будет предоставить имеющиеся у вас договора, к примеру, предварительный договор купли-продажи, на правовою экспертизу, ведь обезопасив себя с помощью грамотного специалиста в области недвижимости в Москве, вы убережете себя от возможных крупных потерь и убытков. Наши юристы бесплатно проконсультируют вас по интересующим вопросам:


Бесплатная юридическая консультация:

  • аренда недвижимой собственности
  • дарение недвижимости
  • купля-продажа недвижимости
  • оформление недвижимой собственности
  • перевод жилой недвижимости в нежилую
  • решение проблем по ипотеке
  • и другие юридические вопросы по недвижимости

Правовая помощь и консультации юристов по недвижимости бесплатно по телефону предоставляется жителям и гостям Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также Екатеринбурга и Челябинска. Консультации юристов и помощь адвокатов по вопросам недвижимости Вы можете получить бесплатно несколькими простыми способами: самостоятельно позвонив по московскому телефону бесплатной юридической консультации (работает с 9 до 23 часов без перерывов и выходных), либо заполнив форму предварительной заявки на бесплатную консультацию юриста по недвижимости онлайн на нашем сайте (работает круглосуточно), в этом случае наш профильный юрист по недвижимости сможет заранее подготовиться и проконсультировать Вас более подробно по Вашему вопросу:

Задайте вопрос юристу по недвижимости онлайн прямо сейчас бесплатно!

Для более подробной консультации юриста по недвижимости:

1) аккуратно заполните все предложенные выше поля формы бесплатной консультации юриста по недвижимости

2) выберите тему, по которой необходима консультация юриста по недвижимости и Ваш регион из списка

3) укажите Ваше имя и номер телефона (с кодом города или сотового оператора) для связи с Вами юриста

4) Ваш вопрос юристу по недвижимости — по возможности кратко изложите суть проблемы или просто тему Вашего вопроса юристу

5) нажмите кнопку «Получить консультацию бесплатно!» — Ваш вопрос поступит юристу для обработки (текущий статус ответа на Ваш вопрос Вы сможете в любой момент увидеть на специальной странице в режиме online!)


Бесплатная юридическая консультация:

6) если все поля формы заявки на бесплатную юридическую консультацию были заполнены корректно — юрист перезвонит по указанному Вами номеру и бесплатно проконсультирует по Вашему вопросу

7) кроме того, c 9 до 23 часов Вы можете самостоятельно позвонить по московскому телефону бесплатной юридической консультации и получить бесплатную консультацию юриста по Вашему вопросу!

8) не забудьте оставить Ваши рекомендации, лайки, отзывы и просто ссылки на наш сайт в Ваших любимых социальных сервисах (просто залогиньтесь в любимой социальной сети и нажимайте соответствующие кнопки ниже, подтверждая размещение в новом окне):

Консультации юриста по недвижимости по телефону абсолютно бесплатны и анонимны (Ваше имя и номер телефона необходимы исключительно для связи с Вами юриста по Вашей проблеме и не передаются третьим лицам). Все заявки на бесплатную юридическую консультацию на сайте moscow-yurist.narod.ru принимаются в режиме онлайн круглосуточно без выходных! Телефон бесплатной юридической консультации в Москве работает ежедневно с 9 до 23 часов. Звоните в любое время — мы всегда рады оказать Вам правовую помощь и надёжно защитить Ваши права в соответствии с жилищным Кодексом РФ и Гражданским Процессуальным Кодексом РФ!

Получите также бесплатные юридические консультации других специалистов:

© Москва Юрист — при поддержке Московской ассоциации юристов. Все права защищены!


Бесплатная юридическая консультация:

© При использовании материалов с данного сайта ссылка на http://moscow-yurist.narod.ru/ обязательна!

Сопровождение сделок с недвижимостью с поддержкой юристов

Сопровождение продажи или покупки недвижимости при поддержке юристов, необходимо для защиты интересов сторон и обеспечения надежности сделки. Конторы риэлторов не всегда могут справиться с такой задачей самостоятельно и, поэтому должен быть привлечён юрист по недвижимости. Помощь профессионала необходима для сделок, связанных с недвижимостью, даже самых обычных. В любом случае, предстоит подготовка документов и знание законодательства.

Стоит помнить, что сделки, которые связанные с недвижимостью стоят больших денег. Рынок России стал цивилизованным, но мошеннические действия на нем не исчезли, а скорее наоборот стали еще больше распространенными, а распознать их сможет только профессионал.

Зачем нужна помощь юриста при совершении сделок?

Многие думают, что для оформления сделки с недвижимостью нужно обращаться в риэлтерскую компанию, так как, обычно, она берет на себя все заботы, связанные с оформлением бумаг.

Бесплатная юридическая консультация по вопросам недвижимости

Но есть такие ситуации, когда стороны договора с участием объекта недвижимости взаимодействуют без участия риэлторов. Именно в таком случае следует обратиться к профессионалу.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы встретите негативное отношение к такой идее: стоит задуматься, а не обманывают ли вас?

Самые распространенные вопросы касаются:

  • проверки благонадежности сторон договора и самого объекта;
  • сбор, проверка и оформление необходимых для сделки документов;
  • сопровождение купли-продажи;
  • помощь в оформлении регистрации наследственного и подаренного имущества;
  • расторжение договоров, составление исков, претензий и т.д.

Выбор стоящего специалиста

Выбор юристов на рынке недвижимости довольно велик. Но настоящих профессионалов совсем не много. Однако, не рассчитывайте на то, что при первой консультации вы получите ответы на все свои вопросы. Вообще консультации придумали для того, чтобы клиент и юрист смогли пообщаться и понять, смогут ли они дальше сотрудничать.

Помощь юриста по недвижимости всегда оплачивается, но на нашем сайте вы можете получить онлайн консультацию юриста бесплатно. Проблемы с недвижимостью связанные с огромными деньгами и, если вы действительно заинтересованы в решении проблем и настроены на серьезное сотрудничество, вам стоит, прежде всего, поинтересоваться опытом и репутацией юриста. Обращайтесь, и наши специалисты окажут содействие, составят грамотный договор и проконсультируют.

Агентство недвижимости »»» Сдать квартиру в Москве »»» Бесплатные консультации 2018


Бесплатная юридическая консультация:

Консультация юриста по недвижимости

Ежемесячно тысячи людей ломают головы над решением жилищных проблем. Купить, сдать квартиру в Москве, продать, обменять, расселение, ипотека, опека.

Все вопросы решаются по-разному и консультация юриста по недвижимости никогда не помешает.

У кого — то получается сходу и сразу, кто — то долго и упорно старается решить все самостоятельно.

Консультации по вопросам недвижимости

До такой степени самостоятельно, что даже специалисту порой непросто распутать клубок из людей, квартир, договоров, альтернатив, авансов, задатков и т. д.

Рынок квартир таит в себе много сюрпризов. В основном, конечно, неприятных, досадных и порой очень даже обидных. Чтобы они не происходили, нужно вооружаться информацией.


Бесплатная юридическая консультация:

В нашей компании очень популярна такая услуга, как юридическая консультация по недвижимости. Профессиональный риелтор, как ни крути, знает многое о квартирах — намного больше, чем юрист, перебирающий бумажки в офисе. После получения необходимой информации уже можно решить от чего отталкиваться, чего ожидать или опасаться.

Помните, что лучше себя обезопасить и лишний раз спросить, чем бегать по судам. Последствия могут быть самые печальные. Начиная от неприятного осадка в душе и заканчивая потерей денег или жилья.

Почему мы практикуем бесплатные консультации?

Консультации по недвижимости это одна из важнейших составляющих работы риэлтора. Мы хотим быть в курсе всех событий. Нас интересуют все вопросы, так или иначе касающиеся нашей сферы. Решая сложные ситуации, связанные с покупкой или продажей недвижимости, мы приобретаем бесценный опыт.

К тому же юридические консультации дают возможность четко понимать, чего ждут клиенты от риэлтора, какие вопросы волнуют больше всего.

Получив точную и оперативную информацию, вы возможно и в дальнейшем захотите сотрудничать с нами или порекомендуете нас своим знакомым. Мы ответственно подходим к своей работе и постоянно совершенствуемся. Репутация, прежде всего!

Бесплатная юридическая консультация:

Почему бы не посоветоваться с юристом или риэлтором?

Столкнувшись с, казалось бы, неразрешимой ситуацией, можно сделать много ошибок. Консультации дают возможность посоветоваться с профессионалом в данной области и избежать грубейших ошибок. Практика показывает, что большинство ошибок совершается на начальном этапе.

    В основном это неправильная организация процесса покупки или продажи. Это, как правило, хаотичные звонки всем подряд, разбросанные по всему интернету объявления, много бесполезных звонков, встреч, переговоров.… А результата нет!;

Далее по популярности занимает отсутствие базовых знаний. Многие предпочитают следовать советам соседей, знакомых, родственников совершенно не вдаваясь в подробности. А ведь ситуации у всех абсолютно разные! Незнание закона не освобождает от ответственности;

И самое важное, конечно, это понимание специфики рынка. На сегодняшний день существует множество хитрых ходов, уловок для достижения собственных целей.

И разобраться в этом самостоятельно совсем не просто.

Нерешаемых ситуаций нет! Есть не заданные вопросы… Лучше всего не затягивать с решением. Проблемы нужно решать по мере их поступления, и мы вам в этом поможем!


Бесплатная юридическая консультация:

Консультации по многоканальному телефону или

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Источник: http://berolux.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BF%D0%BE-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B1%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%BB%D0%B0/

Задайте Ваш вопрос И получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

все поля обязательны для заполнения


Бесплатная юридическая консультация:

Выберите то, что для Вас наиболее важно в Вашей ситуации

— Ваши данные не будут переданы третьем лицам; — Номер и e-mail ни где не публикуются; — Только для консультации; — Ни каких СМС и рекламы.

Ваши данные успешно отправлены!

Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время.

МЫ ДАЕМ ГАРАНТИЮ ПОТОМУ ЧТО: У НАС РАБОТАЮТ ОЧЕНЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ЮРИСТЫ!

НАШИ РЕАЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ:


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Что такое договор купли-продажи недвижимости?

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Важно помнить, что п ереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации . В том случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, добиться регистрации права собственности другая сторона может в судебном порядке . Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».


Бесплатная юридическая консультация:

Жилищные юристы, юристы по недвижимости нашего Юридического агентства в Магнитогорске оказывают квалифицированную юридическую помощь по сопровождению всех сделок с недвижимостью. При этом в данную услугу включается следующее:

  • юридические консультации по всем вопросам, связанным со сделками с недвижимостью;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • разработка договоров отчуждения недвижимости;
  • сопровождение процедуры подписания договора купли-продажи (дарения) недвижимости,
  • сопровождение подачи сторонами заявления о регистрации сделки в регистрирующий орган;,
  • сопровождение взаиморасчетов по сделке и передаче недвижимости по передаточному акту.

Кроме того жилищные юристы, юристы по недвижимости помогут вам выбрать наиболее оптимальную схему приобретения недвижимости. Жилищные юристы нашего Агентства в Магнитогорске помогают и в разрешении споров о невыполнении условий договоров о долевом участии в строительстве, а также представят ваши интересы в суде по всем спорам, связанным с приобретением\отчуждением недвижимости.

Экономьте ваши силы, время и нервы — обращайтесь к опытным и вежливым жилищным юристам, юристам по недвижимости нашего Юридического агентства в Магнитогорске!

  • Мы проведем для вас подробную консультацию и экспертизу представленных вами документов;
  • Подготовим все необходимые документы быстро и в соответствии с последними изменениями законодательства;
  • Осуществим регистрацию сделки с недвижимостью «под ключ»;
  • Представим при необходимости ваши интересы в суде.

Источник: http://www.dolgi-kredit.ru/uslugi-dlya-grazhdan/sdelki-s-nedvizhimostyu.html

Бесплатный вопрос юристу

На сегодняшний день в связи с развитием рыночных отношений юридические консультации по вопросам недвижимости очень востребованы. Обычному человеку может понадобитmся консультация по вопросам купли-продажи квартиры, земельного участка или дома, дарения доли в жилье, споров с соседями или возможном выселении. Наша компания предоставляет юридическую консультацию бесплатно.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда требуется юрист?

Вы можете пригласить нашего юриста присутствовать при совершении сделки. Юрист может проверить совершаемую сделку на чистоту, просмотреть и проанализировать документы. Он поможет вам в составлении договора, проведении расчетов по обязательствам и при подписании документа.

Наша компания оказывает юридические консультации как на бесплатной, так и на платной основе. Участвуя в сделке, человек проходит определенные этапы ее совершения. Необходимо помнить, что сделки с жильем, которые предусматривают смену собственника, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в регистрационной палате.

Как сделать сделку безопасной? Так, к примеру, не лишним при подготовке к покупке квартиры или дома будет проверка правоустанавливающих документов на объект, запрос информации в отделе Росреестра, т.е. всеми способами проверить сделку на прозрачность, а продавца на надежность.

Составляя договор купли-продажи или любой другой договор, нужно быть предельно внимательным при его составлении. Если в договоре обнаружатся ошибки, то отделение Росреестра откажет в его регистрации или произведет приостановку до устранения нарушений. Поэтому, обращаясь к юристу с просьбой об оказании консультации по вопросам недвижимости и сопровождении сделки, вы уберегаете себя от возможных неприятных последствий. Заключая договор можно столкнуться с тем, что стороны не хотят исполнять обязательства по договору.

Приведем лишь некоторые проблемы, с которыми может столкнуться человек:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Одна из сторон по договору не хочет подписать договор приема-передачи недвижимости
  • Сумма по договору не внесена или не внесена какая-либо часть
  • У недвижимости есть обременение (арест, залог, притязания иных лиц)
  • Право преимущественного права покупки не соблюдено
  • В квартире зарегистрированы лица, о которых не знал покупатель

Знайте, что консультация юриста по вопросам, связанным с жильем, убережет вас от возникновения подобных сложностей. Услуга по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, заказанная у нас, избавит от возможного обращения в суд для защиты своих прав.

По каким вопросам можно проконсультироваться?

У нас вы сможете получить квалифицированную помощь по следующим вопросам недвижимости:

  • Купли-продажи, аренды, дарения недвижимого имущества
  • Ипотеки
  • По спорным вопросам при оформлении в собственность недвижимости
  • Наследственных дел (вступление в наследство, признание наследника недостойным, оспаривания всего наследства или доли в нем)
  • По вопросам о переводе из нежилой собственности в жилую и наоборот
  • При разделе общего совместно нажитого имущества супругами
  • По делам о незаконном выселении
  • Жилищным спорам с соседями
  • По аренде, купле-продаже, обмену земельного участка

Для получения консультации в режиме онлайн все, что вам нужно, — это заполнить форму представленную на сайте, описать конкретную ситуацию, указать реальный номер своего телефона для связи. Наш юрист по недвижимости уже в течение 5 минут даст вам квалифицированный ответ, поможет разобраться с нюансами ситуации и предложит решение.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/besplatnaya-konsultaciya-yurista-onlajn/besplatnyj-vopros-yuristu.html

Юрист по недвижимости

Юридическая компания «Левашев и партнеры» с 2007 года специализируется на разрешении споров, связанных с недвижимостью. Разрешение подобных дел требует профессионального вмешательства, юрист по недвижимости подскажет как действовать в конфликте и при необходимости представит Ваши интересы в суде.


Бесплатная юридическая консультация:

Юрист по недвижимости — профессиональный специалист, занимающийся сопровождением граждан при сделках с недвижимостью. За годы работы был наработан уникальный опыт и выработана тактика защиты клиентов, что позволяет оперативно находить решения в вопросах любой сложности.

Юридическая компания «Левашев и партнеры» предоставляет услуги юриста по недвижимости, опыт Левашева Константина Андреевича более 12 лет, за годы работы юрист помог в разрешении подобных вопросов многим жителям Челябинской области. Профессиональные навыки, уникальный практический опыт и индивидуальный подход помогает юристу находить решения даже в самых не простых случаях.

Преимущества обращения к юристу по недвижимости. Несомненным преимуществом компании является специализация юристов на конкретной отрасли права, а также профессиональный подход к решению проблем Клиентов. Компания предоставляет рассрочку на оплату услуг.

Запись на консультацию к юристу по недвижимости по телефону: (3.

Юрист по недвижимости г. Магнитогорск

Юридическая компания «Левашев и партнеры» предоставляют услуги жителям г. Магнитогорска по различным направлениям права. В последнее время в компанию участились обращения к юристу по недвижимости. В связи со сложившейся экономической ситуацией в стране, люди не раздумывая покупали недвижимое имущество, дабы хоть как-то сохранить свои капитал. В результате такого ажиотажа, многие столкнулись с разного рода проблемами и вопросами, начиная с неправильного оформления договоров купли-продажи, заканчивая отсутствием юридической чистоты сделок.


Бесплатная юридическая консультация:

Услуги юриста по недвижимости:

  • — консультации по сделкам с недвижимостью,
  • — экспертиза документации, составление документов,
  • — представительство в органах, регистрирующих права на недвижимость,
  • — сопровождение сделок с недвижимостью,
  • — представительство в суде.

Самостоятельно разобраться во всех нюансах сделок с недвижимостью практически невозможно, именно поэтому обращение к профессионалу убережет Вас от финансовых потерь и сэкономит время.

В каких случаях могут понадобиться услуги юриста по недвижимости?

Юрист по недвижимости поможет в сопровождении сделок купли-продажи и при спорах с застройщиком. Специалист разберется во всех нюансах и избавит Вас от неприятных последствий.

Чем поможет юрист по недвижимости?


Бесплатная юридическая консультация:

Сотрудники юридической компании «Левашев и партнеры» проведут переговоры с другой стороной, самостоятельно оформят необходимые документы и при необходимости представит Ваши интересы в суде. Юрист по недвижимости — незаменимый помощник при покупке, продаже или переоформлению недвижимости. Специалист оказывает полный спектр юридической помощи.

Сделками с недвижимостью в юридической компании «Левашев и партнеры» занимается непосредственно руководитель компании. Специалист с 23-летним юридическим стажем готов помочь каждому жителю города Магнитогорска в решении проблем с недвижимостью.

Запись на консультацию к юристу по недвижимости по телефону: (3

Доверьтесь профессионалам

Жилищные споры – это особая часть в юридической области, в которой каждый год происходит много изменений, существует большое количество нюансов и «подводных камней». Не зная глубоко юриспруденцию и принимая самостоятельно заведомо неправильные решения, можно создать самому себе огромные проблемы, не говоря уже о существенных финансовых потерях. Предупредите заранее данные проблемы, записавшись на консультацию к юристу по недвижимости. Сделки с недвижимостью


Бесплатная юридическая консультация:

Юрист по недвижимости отвечает принципам:

  • – Профессионализма
  • – Ответственного подхода к каждому Клиенту.
  • – Честности.
  • – Конфиденциальности.
  • – Репутации компании.

Вы на себе прочувствуете принципы нашей деятельности: индивидуальный подход, конфиденциальность и честность в работе с Клиентом.

Грамотный подход, серьезность намерений и благоприятный результат сложившейся ситуации – вот цель и задача нашего юриста по недвижимости.

Имея многолетний опыт в области сопровождения сделок, дает специалисту по жилищным делам положительный результат в решении задач, поставленных Клиентом. Ознакомившись с делом и наглядно увидев документы юрист по недвижимости может предупредить Вас о факте мошенничества или простом обмане со стороны лиц, участвующих в сделке. Да Вы и сами много слышали и знаете и работе «черных риелторов». Оградите себя от подобных неприятностей и потерь. Оформите сделку законно под чутким руководством юриста по недвижимости.

Приобретение недвижимости всегда является крупным событием в жизни человека. И дело тут не только в том, что именно в объекте недвижимого имущества (особенно если это жилая квартира), покупатель проводит значительную часть своей жизни. Обратившись к юристу по недвижимости, Вы получите правовую защиту сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость недвижимости составляет десятки, а то и сотни тысяч долларов, что вынуждает всех участников сделок с недвижимостью максимально тщательно планировать приобретение жилья.

Помимо оценки экономических факторов, не стоит забывать и о юридической стороне вопроса. К сожалению, на рынке недвижимости все еще весьма распространено мошенничество, а система защиты прав и законных интересов собственника далека от совершенства. Поэтому очень важно получить максимальную правовую защиту от возможных проблем.

Квалифицированный юрист по недвижимости поможет вам:

1. Проанализировать рискованность сделки.

Юрист по недвижимости проанализирует, насколько безусловными являются права продавца на объект недвижимости, а также нет ли каких-либо прав третьих лиц (например, прав по договору аренды) на приобретаемую недвижимость. В случае наличия каких-либо сложностей или рисков, юрист по наследству предоставит информацию об этом покупателю, посоветовав отменить сделку или же предложив альтернативные варианты осуществления сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Оптимизировать налогообложение.

Если основной проблемой покупателя является поиск безопасного с юридической точки зрения варианта приобретения недвижимого имущества, то основной проблемой продавца является минимизация налога на доход физических лиц при продаже недвижимости. Юрист по недвижимости предложит такую схему продажи имущества, которая, с одной стороны, позволит оптимизировать налогообложение, а с другой – не создаст опасных предпосылок для признания впоследствии такой сделки мнимыми или недействительными.

3. Защитить интересы инвесторы при приобретении недвижимости в новостройке.

Наибольшую сложность для инвестора представляет защита своих прав на недвижимое имущество в еще строящемся доме. Дело в том, что, так как квартира в таком доме еще не готова, существует возможность купить не саму квартиру, а только имущественные права на нее. Основным заданием, которое должен ставить перед собой юрист по недвижимости, является разъяснение клиенту рисков такого способа приобретения квартиры, а также анализ юридической чистоты совершения такой сделки.

4. Оформить сделку аренды недвижимости.

Права сторон нуждаются в защите не только при приобретении или продаже недвижимости, но и при аренде такого имущества. Четко прописанные в договоре права и обязанности сторон уберегут арендатора и арендодателя от недоразумений и ненужных конфликтов.

Недвижимость – слишком важный и дорогой вопрос для того, чтобы доверять ее приобретение или продажу непрофессионалам. Поэтому помощь, которую может оказать юрист по недвижимости, является поистине незаменимой.

Запись на консультацию по телефону: (3

Источник: http://advokat-mag.ru/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82-%D0%BF%D0%BE-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Опытный юрист по недвижимости в Магнитогорске

Какие услуги мы предоставляем

Тарифы на услуги юриста по недвижимости

Безопасность и чистота сделки — главное!

Нюансов в оформлении недвижимости много, самим разобраться во всех документах сложно, а самое главное ещё нужно проверить имущество на предмет «чистоты» и конечно можно легко что — нибудь упустить.

Юрист «Делу время» просто не даст Вам совершить сделку, пока не будет уверен в ее безопасности.

Моя задача обезопасить Вас от любых рисков, быстро и юридически грамотно оформить недвижимость.

Источник: http://xn—-dtbeec7ak4ay9j.xn--p1ai/magnitogorsk/uslugi/yurist-po-nedvizhimosti/

Юридические вопросы по недвижимости

На данной странице вы можете найти ответы на частые вопросы, а также оставить свои комментарии и советы.

Какой должна быть предоплата при заключении предварительного договора?

Важнейшее условие предварительного договора — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект.

Когда продавец уже получил предоплату, стороны начинают готовиться к сделке. Должны быть сняты все объявления о продаже этого имущества и прекращены показы жилья потенциальным покупателям.

Предварительная оплата входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах отдорублей.

Гражданский кодекс РФ определяет два вида предварительной оплаты: задаток и залог.

Есть ли какая-то разница между оформлением жилья в собственность юридическим и физическим лицом?

По срокам разницы нет, а вот количество документов, которые должны предоставить физическое и юридическое лицо при оформлении жилья в собственность, различно.

Физическое лицо для совершения сделки должно представить:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
  • гражданский паспорт;
  • письменное согласие супруга (супруги);
  • брачный контракт, если таковой имеется.

Для юридического лица перечень документов более обширен:

  • учредительные документы юридического лица (компании);
  • устав юридического лица (компании);
  • решение собрания учредителей о покупке жилой недвижимости;
  • свидетельство о регистрации юридического лица (компании);
  • ИНН юридического лица (компании);
  • доверенность на официального представителя компании, если договор купли-продажи подписывает не лично руководитель компании.

Каковы особенности налогообложения жилой недвижимости при ее продаже?

Если владелец квартиры, комнаты, жилого или садового дома, земельного участка владеет ими менее трех лет, то по российскому законодательству он при продаже любого из этих объектов обязан оплатить в госбюджет налог либо с суммы сделки, превышающей 1 млн рублей (при этом право на налоговый вычет продавец имеет только на один объект), либо с суммы, на которую превышены фактические расходы по приобретению объекта недвижимости.

Налоговые резиденты (лица, пребывающие на территории России более 183 дней в календарном году, независимо от их гражданства) выплачивают налог по ставке 13 % от стоимости сделки (цены продаваемого объекта) и могут использовать право на получение различных налоговых вычетов.

Налоговые нерезиденты (лица, пребывающие на территории России менее 183 дней в календарном году) выплачивают налог по ставке 30 % от цены продаваемого объекта недвижимости и не имеют права на получение налогового вычета.

Следует иметь в виду, что если продавец объекта недвижимости постоянно проживает за пределами России, он может воспользоваться при совершении сделки купли-продажи соглашением об избежании двойного налогообложения, если, конечно, такое соглашение имеется между страной его проживания и Российской Федерацией.

Во избежание недоразумений и лишних расходов такому продавцу следует также знать об особенностях налогообложения недвижимости в стране своего проживания.

Какова роль предварительного договора в сделке с недвижимостью?

Чтобы заключить сделку купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости, требуется как минимум две недели.

Иногда решение всех вопросов, связанных с оформлением сделки, растягивается не на один месяц. Причин этому может быть немало.

Самый главный фактор, который тормозит весь процесс, — необходимость получения большого числа документов в различных инстанциях.

Иногда тому, кто приобретает недвижимость, бывает необходимо время для решения финансовых вопросов, к примеру, для получения ипотечного кредита. А если квартира, выставленная на рынок недвижимости, не пустует, а по-прежнему занята продавцом или сдаётся внаём, может потребоваться определённый срок, чтобы освободить жилплощадь. По этим и другим причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Подписание подобного договора — важнейший момент во всём процессе оформления купли-продажи недвижимости.

В нём должны быть отражены все условия будущей сделки: каким образом будут производиться денежные расчёты, где и когда будет подписан договор купли-продажи, на каких условиях будет передаваться покупателю объект недвижимости, а также полный перечень документов, которые должны быть предоставлены продавцом.

Формы заключения предварительного договора могут быть различны: всё зависит от того, кто представляет интересы продавца.

Имеются ли какие-то различия в процедуре оформления (регистрации) элитной квартиры и квартиры эконом-класса?

В документах, которые предоставляются для регистрации, класс (категория) жилья не фигурирует: законодательство РФ не предусматривает классификацию такой недвижимости по признакам «элитности-неэлитности», поскольку эти понятия носят субъективный характер.

Поэтому перечень документов, предоставляемых для оформления (регистрации) жилья, которое покупатель или продавец относят к категории элитного и эконом-класса, совершенно одинаков, равно как и сроки по его оформлению (регистрации).

Какие еще документы необходимо дополнительно оформить в процессе сделки купли-продажи недвижимости?

В день, когда недвижимое имущество передаётся новому владельцу, непременно нужно подписать такой документ, как акт приёмки-передачи.

Он будет свидетельствовать о том, что жильё передавалось покупателю в удовлетворительном состоянии, а продавец получил оплату по договору в полном объёме и у сторон нет взаимных претензий.

Данный акт подписывается только продавцом и покупателем и не нуждается в заверении нотариусом.

Несмотря на это, оформление его обязательно, потому что он неотъемлемая составляющая пакета правоустанавливающих документов на квартиру. К тому же впоследствии новому владельцу недвижимости понадобится заключить на своё имя договор с управляющей компанией, обслуживающей дом, или же установить телефон.

Обязан ли владелец квартиры отдавать оригиналы документов на нее юристу, который ведет дело по поданному в суд иску?

Чтобы подготовить и подать в суд иск, юристу достаточно копий необходимых ему документов.

Оригиналы понадобятся для того, чтобы на предварительном судебном заседании суд мог удостовериться, что копии сняты с подлинников, а требования истца обоснованны. Подлинники документов на квартиру можно передать секретарю суда перед началом судебного заседания, а забрать их – сразу же после его окончания.

Вообще же, если это специально не оговорено законом, следует избегать передачи кому бы то ни было подлинных документов на квартиру.

Как правильно сделать перепланировку квартиры?

Вопрос требует развернутого ответа, потому что незаконная перепланировка (переустройство) квартиры влечет серьезные последствия для ее владельца.

Следует знать, что перепланировка (переустройство) жилого помещения в многоквартирном доме регламентируется действующим законодательством и выполняется только после ее согласования с органом, на то уполномоченным, и только после его соответствующего решения. Самовольная перепланировка (переустройство) жилья влечет строгую ответственность, причем существенно усиленную законодателем после 1 марта 2005 года.

Получить разрешение органа, осуществляющего согласование, собственник квартиры или наниматель обязаны в том случае, если перепланировка (перенос дверных проемов, стен и т. д.) или переоборудование жилья в новостройке не предусмотрены техпаспортом жилого помещения. Причем приступать к перепланировке (переоборудованию) можно только после получения разрешения данного органа.

Согласование и, соответственно, разрешение потребуются также при выполнении ремонта жилого помещения, если он предусматривает перепланировку (переоборудование), не предусмотренную техпаспортом этого помещения. Если же набор ремонтных работ соответствует техническому паспорту, в согласовании нет необходимости.

Самовольная перепланировка (переоборудование) чреваты для собственника (нанимателя) серьезными последствиями.

Во-первых, при совершении первой же сделки с жилым помещением согласование получить все-таки придется. И не факт, что владельца квартиры не заставят привести ее в прежнее состояние, причем на свой счет. А во-вторых, владельца такой квартиры могут еще и оштрафовать, если ее перепланировка (переоборудование) выполнено с грубыми нарушениями действующего законодательства. Это может случиться, если перепланировка (переоборудование) жилого помещения ведет к снижению прочности, а тем более – к разрушению несущих конструкций дома, нарушает работу инженерных систем, противопожарных устройств и другого общедомового оборудования, ухудшает внешний вид и сохранность фасада.

Нарушением, влекущим за собой указанную выше ответственность, является также перепланировка (переоборудование) жилого помещения, если она ухудшает условия эксплуатации данного помещения или всего дома и условия жизни проживающих в них граждан.

Самовольная перепланировка (переоборудование) жилого помещения может также внести нежелательные изменения в трубопроводную систему дома, что, например, чревато затоплением соседей снизу. Придется возмещать нанесенный ущерб. Причем, возможно, придется оплачивать ремонт не только соседской квартиры, но и общедомового имущества.

Каков порядок первоначального создания ТСЖ?

Первоначально созданием ТСЖ (товарищество собственников жилья) занимается застройщик.

В дальнейшем все члены правления ТСЖ избираются путем открытого голосования собственников жилья.

Этот момент наступает, когда застройщик передает права собственности на более чем половину (50 % плюс 1 %) помещений в кондоминиуме членам ТСЖ или же по истечении двух лет после даты регистрации ТСЖ.

В обоих случаях застройщик уже не вправе вмешиваться в деятельность ТСЖ.

Как можно пошагово расписать процедуру купли-продажи в Ленинградской области и в Санкт-Петербурге?

Алгоритм действий продавца недвижимости одинаков в Петербурге и в любом другом субъекте федерации.

Он включает следующие действия:

  • поиска возможного покупателя;
  • переговоров об условиях сделки;
  • подписания предварительного договора;
  • подготовки и организации сделки купли-продажи;
  • проведения платежа и окончательного заключения сделки купли-продажи;
  • регистрации перехода покупателю права собственности на объект;
  • передачи объекта недвижимости покупателю.

Какова процедура заключения сделки купли-продажи недвижимости?

При выборе способа расчёта наличными деньгами сделка заключается в банке, который выбирается по соглашению сторон.

Покупатель кладёт всю сумму в банковскую ячейку. Перед этим у продавца есть право воспользоваться услугами сотрудников банка по проверке подлинности купюр и их пересчёту.

Когда все эти процедуры будут закончены, стороны приступают непосредственно к подписанию договора купли-продажи.

Это можно осуществить в банке, офисе агентства недвижимости или же у нотариуса, если стороны выбрали нотариальную форму заключения договора.

Затем подписанный договор вместе с другими необходимыми документами подаётся на государственную регистрацию, по завершении которой право собственности окончательно переходит к новому владельцу.

Что включает в себя подготовка недвижимости к продаже?

Если в европейских странах, а также в Канаде и США квартиры и дома продаются уже полностью готовыми к проживанию, то в нашей стране покупают, главным образом, квадратные метры. Наличию, уровню и качеству ремонта в помещении придаётся значение далеко не всегда.

Так происходит потому, что большая часть приобретающих жильё стремится всё переделать под себя. Благо, ремонтные работы и стройматериалы сейчас обходятся сравнительно недорого.

Сегодня на стоимость жилья в Санкт-Петербурге оказывают гораздо больше влияния другие факторы: юридическая чистота объекта, полнота и правильность оформления правоустанавливающих документов, наличие зарегистрированных в квартире лиц.

Также для многих покупателей немаловажно, насколько быстро прежний владелец сможет освободить квартиру.

Учитывая вышесказанное, можно дать несколько советов по подготовке недвижимости к продаже:

  • если в квартире, выставляемой на рынок недвижимости, прописаны вы сами или члены вашей семьи, лучше зарегистрироваться в другом месте, чтобы на момент продажи жилплощадь была свободна от прав третьих лиц;
  • по возможности лучше сначала продать одну квартиру, а потом уже подыскивать другую, хотя это непростой вопрос, требующий индивидуального подхода.

Одним словом, покупатели отдают предпочтение недвижимости, которую можно купить быстро и без проблем.

Квартиры, где никто не живёт и не прописан, где нет личных вещей прежнего владельца, пользуются гораздо большим спросом на рынке недвижимости. Такое жильё продаётся быстрее и дороже.

На какой налоговый вычет я могу рассчитывать как резидент Российской Федерации?

Если недвижимое имущество принадлежит вам на праве собственности уже более трёх лет, то вы будете полностью освобождены от уплаты налога.

В ситуации, когда резидент РФ владеет недвижимостью меньше трёх лет, имущественный налоговый вычет будет составлять рублей.

Это значит, что из суммы, облагаемой 13-процентным налогом на доходы физических лиц, будет вычтен один миллион рублей.

Квартира принадлежит мне на праве собственности уже больше 10 лет, но не я являюсь резидентом Российской Федерации. Буду ли я освобождён от уплаты налога?

Невзирая на длительность владения объектом недвижимости, при его продаже налоговый нерезидент РФ не будет иметь права на налоговые вычеты.

В данной ситуации налоговая ставка для вас составит 30 %.

Я хочу продать свою недвижимость. Мне требуется для этого агент?

Во многих операциях с недвижимостью существует определённый риск.

Иногда самая простая сделка, связанная с продажей или покупкой недвижимости, может сильно осложниться из-за определенных пунктах в кодексах (налоговом, трудовом, семейном или жилищном).

Чтобы продать по максимальной цене и при этом в максимально короткие сроки недвижимость, нужно потратить значительное время. Оно уйдёт на сбор информации о заинтересовавшихся покупателях и размещение рекламы.

Поиск информации о покупателях также возможен и специальных закрытых базах, которые есть у некоторых агентств по недвижимости.

Кем оплачиваются услуги агента в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

Человек, который обратился в агентство недвижимости за услугой, платит за это деньги. Он может выплатить их как покупателю, так и непосредственно самому продавцу.

Агент по недвижимости получает процент со сделки, равный от 3 до 10 %.

Чем больше стоит объект, тем ниже процент со сделки. И, чем она сложнее, тем больше от неё зависит, сколько получит агент.

Продавец недвижимости получает своё вознаграждение за:

  • переговоры с теми людьми, которые потенциально могут купить недвижимость;
  • применение маркетинговых ходов, рекламы недвижимости для того, чтобы привлечь к ней как можно больше новых покупателей;
  • организацию показа недвижимости потенциальным покупателям;
  • подготовку всех необходимых документов, которые требуются, чтобы продать или купить недвижимость;
  • организацию непосредственной сделки с последующей помощью в передаче недвижимости.

В вознаграждение агента покупателя входят:

  • поиск недвижимости;
  • проверка документов на собственность и прав пользования недвижимостью;
  • организация сделки и помощь в окончательной передачи недвижимости.

Имейте рядом с собой агента, когда осуществляете сделки по недвижимости. Так вы сможете найти информацию, которой нет в открытом доступе. Агент другой стороны может быть вежливым и любезным, но не стоит забывать, что он заинтересован в защите прав собственного клиента.

Я являюсь продавцом недвижимости. Может, мне лучше привлечь для её быстрой продажи сразу несколько агентов?

Многие люди считают, что привлечение нескольких агентов по недвижимости даст возможность найти больше покупателей и продать недвижимость по самой выгодной цене.

Знающие же люди считают, что в этой ситуации всё происходит с точностью до наоборот.

У определенного объекта недвижимости ограничен круг тех людей, которые его могут купить. У агентств в таких ситуациях может возникнуть серьезная конкуренция за одних и тех же клиентов.

Чтобы выделиться среди других, можно предложить более низкую цену за свои услуги. Получится экономия на рекламе, и ни у одного агента не будет уверенности в том, что он получит своё вознаграждение.

На данную ситуацию есть и другой взгляд.

Профессиональный агент сможет так разрекламировать недвижимость, что привлечет множество новых потенциальных покупателей. При этом он поддержит максимальную цену, и вы сможете выбрать лучшее из предложений, которые предоставит вам агент.

При продаже недвижимости какую сумму будут составлять мои личные расходы?

Покупатель оплачивает все расходы, которые связаны со сделками покупки или продажи.

Но будут расходы и у вас.

  • аренда ячейки в сейфе;
  • оплата проверки денег в банке;
  • составление у нотариуса доверенности на регистрацию;
  • согласие или заявление супруга/супруги на продажу недвижимости, если это необходимо.

В итоге вы потратите в среднем 4000 рублей.

Если оба супруга желают получить налоговый вычет, как оформить собственность? К примеру, в договоре покупки или продажи была указана стоимость 4 миллиона рублей. Будет ли возможен налоговый вычет по 2 миллиона рублей каждому из супругов?

Рассмотрим ситуацию, когда супругами была куплена квартира в общую собственность.

Статьи из Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации говорят о том, что если между супругами не было брачного договора, который предусматривает возможность долевого и раздельного режима собственности на имущество, то оно будет в общей собственности, и у каждого из супругов появляется право в налоговом вычете. Притом неважно, на чьё имя оформлено имущество.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации сообщает, что налоговый вычет при покупке имущества в общую собственность должен быть распределен по письменному заявлению между совладельцами. В нём может быть прописан абсолютно любой процентный распределительный вычет.

При покупке квартиры в долевую собственность по единому договору налоговый вычет в 2 миллиона рублей должен быть на весь объект недвижимости и разделиться пропорционально долям обоих владельцев.

Когда используются разные договоры по покупке и продаже, то каждый из супругов имеет право на получение налогового вычета в размере 2 миллионов рублей

У моих друзей имеется квартира, которой меньше трёх лет. Они её продали, но не платили налог. Как такое возможно?

Представим ситуацию, когда у человека квартира была в пользовании менее трёх лет.

Он в прошлом году получил доход, когда продал её. Данная недвижимость подлежала обязательной государственной регистрации.

В таком случае налоговую декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года.

Исходя из ситуации для физического лица финансовый результат налоговой декларации 3-НДФЛ различается:

  • когда не возникает налогооблагаемой базы при продаже имущества, НДФЛ не требуется к оплате;
  • НДФЛ подлежит уплате по итогам налоговой декларации 3-НДФЛ;
  • происходит возврат НДФЛ по итогам налоговой декларации 3-НДФЛ.

С 16 лет человек может быть привлечён к ответственности, если им не была вовремя подана декларация. Его вызовет налоговая инспекция для дальнейших разбирательств.

По этому нарушению статьей 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрен штраф. Он составит 5 % от неуплаченной суммы налога за каждый месяц (полный и неполный) с того дня, который был установлен для представления декларации 3-НДФЛ.

При этом неуплаченная сумма налога будет не более 30 % и составит не менее 1000 рублей. Правонарушитель должен будет выплатить всю сумму налога, даже несмотря на то, что его привлекли к ответственности.

То есть налогоплательщик оплатит как штраф, так и НДФЛ в размере 13 % от той суммы, которая была получена за продажу имущества.

Налоговый вычет – каким образом я его получаю? Деньгами или тем, что появляется возможность не платить налоги?

По статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговый вычет по имуществу может быть получен:

  • у работодателя до конца года;
  • у налоговых органов в конце года;

Если вы желаете получить имущественный вычет в налоговой инстанции по итогам налогового года или периода, то вам необходимо собрать все требующиеся документы и приложить к ним декларацию в форме 3-НДФЛ.

Помните, что вычет нужно предоставить по письменному заявлению. Об этом говорится в статье 220 НК РФ. Заявление прилагается к декларации.

После того как будет проведена проверка, налоговая инстанция выносит определенное решение о том, чтобы вернуть лишние уплаченные средства по НДФЛ.

Срок такой проверки составляет 3 месяца с момента подачи декларации.

По статье 78 Налогового кодекса Российской Федерации срок возврата налога составляет 1 месяц. Возвращается исключительно та сумма НДФЛ, которую за прошедший год удерживали с покупателя.

Налоговый вычет на имущество может быть получен в следующих формах:

  • перечисление на карту или сберкнижку физическому лицу определенных сумм, которые были написаны в заявлении;
  • НДФЛ засчитывается за оплату от продажи имущества. Он идёт в счёт налогового вычета по имуществу за купленное имущество в налоговом периоде.

Вычет, который предоставляется работодателем

Когда налогоплательщик обращается к работодателю с уведомлением от налоговых инстанций, то последний должен представить налоговый вычет на имущество по расходам на строительство и покупку жилья. Это прописано в статье 220, пункте 3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Также сотрудник обязан подать заявление на получение вычета. После того как будет предъявлено уведомление, работодатель должен предоставить вычет на имущество.

В течение 30 дней, начиная со дня подачи всех нужных документов и заявления в письменном виде, налоговые органы выдают по месту жительства налогоплательщика уведомление, которое даёт право на вычет.

Если у сотрудника сумма дохода по тем или иным причинам вышла меньше суммы налогового вычета по имуществу по итогам года, то у него появляется право на то, чтобы получить по месту жительства вычет у налоговых инстанций. Также это можно сделать в следующем году у работодателя, представив ему уведомление.

Какие виды налогов появляются при покупке и продаже недвижимости?

Когда покупается квартира, то нужно заплатить налог на имущество физлиц.

Когда проходит налоговый период, то появляется данный вид налога.

Налогоплательщику по почте высылается уведомление, в котором прописаны сроки уплаты налога. Обычно он платится до 1 ноября года, который идёт за годом исчисления налога.

Когда продается квартира, владение которой было менее трёх лет, то налогоплательщику нужно подать справку 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за тем, в котором прошла сделка.

Что такое налог на доходы физических лиц?

Налог на доходы физлиц – это налог, уплачиваемый физическими лицами с тех доходов, которые получены от источников в РФ и за её пределами для тех, кто живёт на территории России.

В Российской Федерации источники дохода – это:

  • зарплата;
  • сдача в аренду имущества;
  • реализация недвижимости;
  • реализация иногда имущества у физического лица в РФ.

Налог на доходы физлиц называется подоходным.

Налог, который платит физический собственник имущества, признанного объектом налогообложения, называется налогом на имущество физлиц.

Объекты налогообложения:

  • комната;
  • дом;
  • квартира;
  • гараж;
  • дача;
  • иные объекты.

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос, не огорчайтесь — наши высококвалифицированные юристы помогут решить любой вопрос, остаётся только его задать

Источник: http://nedvicon.ru/vopros-otvet

×
Юридическая консультация онлайн