Электричество по границе участка что это такое

Коммуникации по границе участка


Бесплатная юридическая консультация:

Присмотрев дом в коттеджных поселках, покупатели, выбравшие поселок эконом- или бизнес-класса, как правило, интересуются, прежде всего, ценой. Чаще всего, покупатель не знает про то, что цифры, заявленные в рекламе или договоре, не являются окончательными.

Оглавление:

Обычно покупатель, принявший решение о покупке «дома свой мечты», находится на пике эмоционального подъема, и объективной оценки происходящего ждать от него не приходится. Ему не все кажется важным – от этого все беды. Такую покупку надо совершать с «холодной головой». Расходы можно поделить на две категории. Первая – это поселковая инфраструктура, вторая – это денежные «вливания» на отделочные работы, которые были выполнены не в полной мере. Начальная цена всегда не соответствует истине, но в какой мере?За участок мы будем платить за многие, неучтенные изначально, платежи. Нам кажется, что, в сравнении с ценой на участок и домовладение, деньги на финансирование коммуникаций и благоустройство кажутся маленькими, но, просчитав всю сумму целиком, она будет довольно ощутимой.Подсчитав, например, стоимость коммуникаций, дороги, пользования парковкой и прочих благ цивилизации, покупая участок без подряда, можно понять, какие это деньги. Покупателю нужно заплатить за проектирование наружных сетей, за коммуникации, подведенные к дому, за ввод дома в эксплуатацию, за дополнительные мощности и за устройство съезда с дороги внутрь поселка, на участок. Подвести газ на участок обходится покупателю от 150 до 300 тысяч рублей. Если вы знаете о том, что все коммуникации у вас «по границе», то это значит, что нужно будет доплачивать за то, чтобы проложить коммуникации, огородить участок и подвести коммуникации в дом. Если такая формулировка есть в вашем договоре, то надо быть готовым к тому, что доплачивать вам придется не менее 100 тысяч рублей. Даже, если вы купили дом с отделкой, почти всегда понадобится разводка коммуникаций внутри дома. Может понадобиться также дополнительное утепление дома или локальные очистные сооружения. Водоснабжение и отопление будут стоить, примерно,тысяч рублей, столько же – на локальные очистные сооружения. Мы умолчим о том, что каждый хозяин постоянно «улучшает» свое жилище, и базовая комплектация его не всегда устраивает. Вы обязательно захотите сменить входную дверь на прочную, металлическую, которая тоже стоит немалых денег. Заменить базовое кровельное покрытие будет стоить 200 тысяч рублей.Поселки эконом-класса, продающиеся без подряда, нередко продаются по минимальной цене, и покупатели не информируются о всех возможных тратах в будущем. По этой причине покупатели должны интересоваться тем, что входит в оплату вашего будущего приобретения. Изучайте документы долго и дотошно. Подписывайте договор только после того, как убедитесь, что все в порядке!

Компания ГИП обладает большим опытом в сфере проектирования наружных сетей для участков. Мы поможем сделать проекты подключения вашего дома к поселковым коммуникациям и сделаем это быстро и качественно.

Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: . Или рассказать о ваших намерениях в письме:

Мы всегда рады новому сотрудничеству.


Бесплатная юридическая консультация:

Заполните заявку
Контакты

г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 2 Телефон:

Источник: http://gipproekt.ru/articles/sety-dlya-zagorodnogo-doma.html

Разница между «газ по границе участка» и «газ в доме»

Если вы планируете приобрести участок под застройку с формулировкой «газ в доме», это значит, что владелец получил ТУ на врезку в общий газопровод. Если на земле есть строение, в нем может быть оборудована отдельная котельная, установлена необходимая техника (котел, шкаф для понижения давления и т.д.), на которую также должны иметься документы.

Такой вариант наиболее предпочтителен, поскольку:

  • Участок уже газифицирован, не придется ждать подключения (обычно это занимает 1-2 года).
  • Имеется ТУ на врезку в газопровод, были оплачены необходимые работы.

К сожалению, чаще всего потенциальным покупателям земля предлагается с формулировкой «газ по границе участка», и, приобретая такую недвижимость, надо помнить о следующем:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Вариант «купил-строишься-живешь» не получится, поскольку подведение газа в самом лучшем случае (если вам удалось вступить в кооператив в процессе газификации поселка) отнимет несколько месяцев. С нуля этот вопрос обычно решается за 1,5 – 2 года.
  2. Никаких гарантий, что газ можно подвести в дом, даже если труба проходит по самой границе участка, нет. Дело в том, что на каждый поселок рассчитываются нормы потребления газа, поэтому нередко владельцам недвижимости приходится сталкиваться с тем, что к тому моменту, когда они готовы к врезке к газопроводу, выделенных мощностей не достаточно.
  3. Стоимость подключения газа к дому может доходить до 1 млн рублей. Поскольку труба проходит по границе участка, можно говорить о том, что сам поселок уже газифицирован. Как правило, в этом случае создается на базе кооператива юридическое лицо (обычно – некоммерческое предприятие), которое строит газопровод. Затем он может быть передан на баланс ГУП МО «Мособлгаз», хотя чаще всего некоммерческое предприятие берет эти функции на себя. Это значит, что стоимость врезки будет определяться местным кооперативом, и суммы иногда могут превышать реальную стоимость в 2-4 раза. В самом лучшем случае за врезку в газопровод попросят 300 тыс. рублей (даже если труба проходит по самой границе и вести трубопровод всего пару метров), но чаще всего эта сумма колеблется в пределах 500 – 700 тыс. рублей.

Как обезопасить себя при покупке земельного участка

Если вы планируете приобретать землю, то нужно заранее узнать следующие моменты:

  • В ведении какой организации находится газопровод.
  • Есть ли ТУ ГУП МО «Мособлгаз» для газификации поселка.
  • Включен ли в заявление на получение ТУ данный земельный участок.
  • Какие мощности были выделены.

Получить эту информацию потенциальный покупатель может в кооперативе, хотя часто приходится сталкиваться с нежеланием общаться на данную тему. Лучше всего поинтересоваться у будущих соседей, если кто-то из них недавно подключался к газопроводу, ― так вы сможете узнать реальные сроки и стоимость газификации участка. Можно обратиться и в ГУП МО «Мособлгаз», но придется ехать туда с продавцом, поскольку без документов, подтверждающих право собственности, никакой информации вам не дадут.

Источник: http://terres.ru/articles/raznica-mezhdu-gaz-po-granice-uchastka-i-gaz-v-dome

Вся правда о коммуникациях по границе участка

В коттеджных поселках Аксаково и Новолуговая, где наша компания Vesco Group занимается реализацией участков без подряда, все коммуникации заведены непосредственно на участок. На примере первых 50 клиентов, приехавших в поселки, мы поняли, что наши потенциальные покупатели далеки от осознания того, во сколько им обойдется заведение коммуникаций на участок и в дом, и насколько существенным преимуществом является наличие коммуникаций на самом участке. Во многих поселках менеджеры объявляют, что подключение к коммуникациям, проложенным по границе, обойдется покупателю вт.р. А когда их спрашиваешь о том, где будет находиться колодец или распределительный щит, то внятный ответ сложно получить, даже когда коммуникации уже проложены, я уже не говорю о том, что они находятся только в плане.

Конечно же здесь речь идет только о воде, канализации и электричестве. К газу, в любом случае, придется подключаться, когда уже будет сдан дом. Но и по этим трем видам коммуникаций общие затраты могут составить 1-1,2 млн.р. на участок, я уже не говорю про «согласовательные» мероприятия. Подробный расчет можно посмотреть здесь.Немаленькая разница в 120 т.р. за сотку при участке 10 соток. Но как же донести до покупателя такое существенное конкурентное преимущество? Мы для этих целей прибегаем ко всякого рода визуальным материалам и уделяем не менееминут при презентации поселка, чтобы рассказать клиенту о всех особенностях.Вот так выглядит плакат поселка с коммуникациями по границе:


Бесплатная юридическая консультация:

А вот так ситуация выглядит в наших поселках:

Более того, мы даже заказали комиксы, где наглядно показаны мытарства покупателей, заводящих коммуникации на участок, и беззаботность клиентов, которые приобрели участок с уже заведенными коммуникациями. Но об этом в следующих выпусках.

Источник: http://araveryanov.livejournal.com/2529.html

Вся правда об участках с «коммуникациями» 15 / 8015

Вся правда об участках с коммуникациями внешняя ссылка

Приветствую вас, уважаемые читатели! Сегодня я хочу затронуть такую тему, как участки с коммуникациями. При продаже участков с коммуникациями (проложенными или обещанными) используется следующий прием: в качестве преимущества поселка очень часто указывается, что коммуникации проходят «по границе» индивидуального участка. Давайте рассмотрим этот момент подробнее. Иногда коммуникации на участке даже не планируются, поэтому по сравнению с ними, участки, где все проходит «по границе» воспринимаются как большое преимущество. Кроме того, это выглядит дешевле, чем участок с уже заведенными коммуникациями. Но так ли это хорошо, как кажется?

Конкретные примеры участков с коммуникациями


Бесплатная юридическая консультация:

Наша компания Vesco Group занимается продажей участков без подряда в коттеджных поселках Аксаково и Новолуговая. На тех участках, которые реализуем мы, коммуникации – вода, канализация и электричество – заведены непосредственно на участок. Когда мы работали с потенциальными покупателями, стало ясно, что не все осознают, насколько важным преимуществом это является, так как мало кто из покупателей имеет представление о реальной стоимости заведения коммуникаций на участок и в дом.

Некоторые менеджеры при представлении участка обещают покупателю, что главное, чтобы коммуникации были проложены по границе, и что подключение к магистралям будет стоить всего 300 – 400 руб. Но спросите у них, где будет находиться распределительный щит или колодец? Смогут ли они ответить на такой простой вопрос, даже если коммуникации уже проложены? Я уверен, что они не смогут вам дать более или менее конкретного ответа. Распределительный щит может находиться и в 3 и в300 метрахот участка, магистраль водоснабжения может быть на другой стороне от дороги, что означает, что вам придется понести дополнительные расходы. А уж если все это только в планах, тут уже вообще трудно что-либо говорить.

Когда магистральные коммуникации проходят по границе участка, кажется, что основная часть работы уже сделана, вот оно все – вода, электричество и канализация — за забором, остались только мелочи: завести их на сам участок и подключить. Возможно, вы удивитесь, но общие затраты по этим «мелочам» могут составить до 1-1,2 млн.р. на участок. А еще это все нужно будет согласовывать. А как у нас работает «согласовательный» механизм, я думаю, вы имеете представление.

Можете посмотреть подробный расчет на примере коммуникаций участков в поселке Аксаково.

(Я ничего не говорил о газе, так как газ попросту не заводят на участок до того, как будет сдан дом).


Бесплатная юридическая консультация:

Приобретая участки с коммуникациями – проложенными не по границе, а непосредственно на сам участок – выходит довольно значительная разница в 120 т.р. за сотку при участке 10 соток. Чтобы объяснить потенциальным покупателям это важное конкурентное преимущество, мы, как правило, используем различного рода наглядный материал, при помощи которого рассказываем клиенту обо всех особенностях.

Еще более наглядно преимущества участков с коммуникациями демонстрирую комиксы. Вот здесь клиенты решили сэкономить и завести коммуникации самостоятельно. Сами видите, сколько времени и нервов, не говоря уже о деньгах, им пришлось потратить.

завести коммуникации самостоятельно

А эти клиенты приобрели участок, на который уже были заведены все коммуникации.

заведены все коммуникации


Бесплатная юридическая консультация:

Выводы делайте сами.

Думаю, вашим друзьям будет также полезно узнать правду об участках с коммуникациями. Поделитесь с ними этой информацией.

Очень познавательный и информативный блог по загородке Москвы внешняя ссылка

Источник: http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=38268

Покупка участка: на что обратить внимание

Автор: Тоша , 7 Ноября 2006 в Строим дом

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Бесплатная юридическая консультация:

Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Вся активность
  • Главная
  • Идеи Вашего Дома
  • Строим дом
  • Покупка участка: на что обратить внимание

Вы профессиональныйархитектор илидизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональныйархитектор илидизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.


Бесплатная юридическая консультация:

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Источник: http://forum.ivd.ru/topic/22945-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5/

Что означает фраза «участок с коммуникациями»?

Что означает фраза «участок с коммуникациями»?

Мы часто встречаем многозначительную фразу «участок с коммуникациями». Риэлторы произносят эту фразу гордо, как бы давая понять, что это более стоящий участок. Обычный человек, может по разному понять это выражение. Ведь всем известно, что мы слышим то, что хотим услышать. И продавцы земли это тоже знают и несомненно используют эту общечеловеческую особенность.

Так давайте же разберемся, что может означать эта фраза «участок с коммуникациями»?

Итак, риэлтор гордо сообщает вам, что есть замечательный участок с коммуникациями.


Бесплатная юридическая консультация:

Это может означать:

Есть участок земли, цену за который вам озвучили. А также есть дополнительный взнос, который оплачивается плюс к стоимости участка. Об этом взносе обычно сообщается позже, как само собой разумеющийся факт. Дело в том, что как раз на этот взнос, застройщик поселка вам потом построит эти самые коммуникации. Ведь зачастую, нам так презентуют даже «голый» кусок поля, в котором ничего нет, но по уверению риэлторов обязательно будет. Только нужно внести дополнительный взнос. Т.е. вы будете являться по сути со инвестором в строительстве будущих инженерных сетей. Набор коммуникаций определяется застройщиком и уровнем поселка.

На что тут нужно обратить внимание:

  • Получены ли ТУ (технические условия на технологическое присоединение к существующим сетям) на электрификацию, газификацию и т.д. Какой срок и условия их реализации. Т.е. если ТУ были выданы в 2009 году, а срок реализации указан в течение 2 лет, то эти Технические Условия уже не действительны. Будьте внимательны.
  • Обязательно выясните в чьей собственности находятся земля под дорогами, ведь именно по ним вам ездить до участка, и именно вдоль них проходят все инженерные сети.
  • Сколько времени застройщик отводит на строительство коммуникаций? Поинтересуйтесь, есть ли у этого застройщика уже готовый поселок. Обязательно пообщайтесь с соседями, на предмет того, не были ли раньше указаны другие сроки исполнения обязательств по строительству.
  • Также обратите внимание, что денежные средства на строительство коммуникаций, чаще всего переводятся по Заявлению о вступлении в члены в ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Они и создается для создания имущества общего пользования и сбора взносов. Это значит, что подписывая это заявление, вы согласны с уставом ДНП, а в уставе прописаны ваши обязательства по целевым и ежемесячным взносам. Если есть ДНП, ознакомьтесь обязательно с Уставом.

Следующая вариация. Есть участок земли, а так же есть дорога и электричество. К сожалению, такой набор опций, риэлторы тоже могут назвать коммуникациями. Не важно, дорога и электричество уже построены или только будут строиться по ранее описанной схеме.

На что обратить внимание:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Также на ТУ. Можно проверить возможность электрификации данного надела земли, просто позвонив местному поставщику электроэнергии. Для этого потребуется знание кадастрового номера участка.
  • Важно! Если вам показывают на проходящую рядом электрическую сеть и говорят: вот тут электричество. То знайте, что мощность в каждой электрической сети строго рассчитана. Просто взять и подключиться к ближайшей сети не получится. На это нужно опять же получить ТУ на электрификацию именного этого участка. Оно должно быть либо уже получено настоящим владельцем или получать его придется вам. Вас подключат или к существующей сети или будут строить абсолютно новую! Такая же ситуация и с газификацией. Если вам её обещают.
  • Про дорогу до участка узнавайте: когда, кто и в какие сроки построит; в чьей собственности земля под дорогами; на основании чего вы сможете пользоваться дорогой, и сколько составляет ежемесячный взнос.

И рассмотрим самый лучший вариант. Это участок земли, а по его границе проходят уже готовые коммуникации. Несомненно мы называем этот вариант самым лучшим, т.к. здесь практически все понятно. Вот участок, вот коммуникации. Опять же набор коммуникаций может быть разный. Но по справедливости надо сказать, что наличие коммуникаций делает участок не просто дачным наделом, а землей, на которой можно построить капитальный дом для круглогодичного пребывания. Соответственно, минимум, что должно быть, это: дороги, электричество, газопровод, водопровод.

Здесь все понятней, так как коммуникации готовы, ждать их не нужно и можно начинать строить дом. Но есть ряд вопросов, которые необходимо выяснить:

  • Входит ли подключение к существующим коммуникациям в озвученную стоимость?
  • Соответственно, знакомимся с документами основаниями на пользование коммуникациями. Это или договор с ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или договор с УК (управляющей компанией)
  • В этих же документах ищем пункт про ежемесячное обслуживание. Обязательно рассматриваем его, чтобы потом было по силам содержать участок. Надо сказать, что цены могут быть разные отрублей в месяц дорублей, а иногда и выше.
  • Также обязательно уточняем, по каким тарифам поставляются ресурсы? Газ, электричество, вода. Возможны вариации: либо по тарифам региональных поставщиков (т.е. обычные государственные расценки), либо по тарифам УК (если УК сама строила все инженерные сети).

Подведем итоги, участок с коммуникациями – это:

  • В лучшем варианте – участок и проходящие по его границе коммуникации в готовом виде;
  • Мы определили, что наличие коммуникаций должно позволить построить дом для круглогодичного пребывания. Соответственно, необходимы качественные круглогодичные подъездные пути, электричество (не менее 10 кВт), газопровод и водопровод. Бывает, что предлагают и центральную канализацию, но это не обязательно.
  • Участок с готовыми коммуникациями – это оптимальный вариант. Вам не придется долго ждать и переживать о постройке коммуникаций, вы сможете уже приступить к строительству дома.
  • Не маловажно место, где находится такой участок. Если предполагается, что вы будете выезжать в свой загородный дом и в зимнее время, то конечно же вам понадобятся блага цивилизации в районе. Ведь, сидеть в заснеженной и потерянной глуши может быть и не интересно. Поэтому обращаем внимание на инфраструктуру района и самого поселка. Дело в том, что когда мы находимся на этапе поиска участка, нам хочется быть ближе к природе. А вот когда, начинаем жить на участке. То, появляются другие потребности. Доехать до магазина или строительного рынка, встретить друзей с электрички. Летом сходить искупаться или в лес. Да и по развлечься хочется, не все же на участке сидеть. Благо, что во многих поселках, сейчас предлагается масса загородных развлечений – конный спорт, теннис, лодки, квадроциклы, полеты на пароплане, баньки, рестораны, горнолыжные спуски и т.д.
  • Выясняем, чем могут заняться наши дети? Может быть в поселке или по близости есть какой либо детский клуб, желательно с возможностью обучения.
  • Удобство и инфраструктура района и поселка очень важна! Ведь все мы городские жители, привыкшие к комфорту.
  • Ну и главное, чтобы все это удовольствия стоило приемлемо. Ведь все ищут получше и подешевле!

Чтобы вам было проще определять стоящее предложение от «не очень», мы решили привести пример, который, на наш взгляд, отвечает всем требованиям о качественном участке с готовыми коммуникациями, находящимся в комфортном поселке. Участок в поселке Велегож парк Эко Заокский район по Симферопольскому шоссе.

Наши менеджеры готовы помочь вам с выбором подходящего участка. Обращайтесь, мы будем рады ответить на ваши вопросы. Наша задача, подобрать лучший участок за запрашиваемую вами стоимость. Все наши предложения, уже прошли юридическую проверку. Задать свой вопрос.

Источник: http://domaureki.ru/info/articles/Chto_oznachaet_fraza_uchastok_s_kommunikaciyami/


Бесплатная юридическая консультация:

Условия на прокладку электричества по границе участка, нужен ваш совет

Вопрос такого характера Я владелец участка для строительства жилого дома (на схеме участок 2), по соседству расположен дачный кооператив (желтое поле). На данный момент подключиться к электричеству в этом районе очень проблематично, поскольку у поселка по соседству где есть электричество не хватает мощностей и там дают отказ, а желающих очень много — не только я и дачный кооператив, а и другие застройщики. Поскольку такая ситуация, дачный кооператив решил установить свой трансформатор и провести свет, вообщем дачный кооператив стал так сказать организатором к которому присоединились владельцы соседних участков и я в том числе (сеть будет нашей собственностью). Изначально думали что свет будем подводить со стороны дачного кооператива и никаких проблем нет, но когда начали согласовывать ТУ оказалось что такой вариант заоблачно дорогой. Поэтому было решено поставить трансформатор (1 этап работ) и подвести свет (2 этап работ) с другой стороны — со стороны моего участка. Сдали деньги на 1 этап и почти уже закончили работы по установке трансформатора. Теперь самое интересное, планируется (2 этап работ), что кабель от трансформатора 220в или 380В будет идти подземкой через дорогу, а затем по воздуху между участком 1 и участком 2 в дачный кооператив потребителям (красная линия). Поскольку: 1) цена данного проекта очень бюджетная и мощность можно получить нормальную 2) подключение к другим источникам для меня не реально, 3) подвести свет к кооперативу в обход участка 1 и 2 очень проблематично (по деньгам и физически), 4) трансформатор уже практически стоит поэтому я не против того, что воздушный кабель пройдет по границе моего участка 2, сосед участка 1 вроде также не против Проблема теперь в другом: на каких условиях дать возможность прокладки данной линии по границе Так как у нас в стране все вопросы решаются по мере их поступления и в ручном порядке, поэтому именно сейчас эта проблема всплыла во всей красе — конкретных договоренностей пока нет. Сосед участка 1 по поводу своих условий выдвинутых дачному кооперативу не колется, руководитель кооператива тоже. посоветуйте (может из собственного опыта). 1. Какие мне без перегиба палки, можно было бы выдвинуть условия (выгоды) взамен на неудобства висячего провода и охранной зоны 2 метра по обе стороны. Насколько я знаю данное обстоятельство убавляет мой участок на 0,5 соток (цена сотки уе). 2. Как документально все это оформить или не оформлять, а потребовать от председателя только разрешение на подключение к электричеству взамен на устное разрешение проводить работы. Выгоды нужно получить именно сейчас пока не поставили столбы и не протянули линии. Какие будут ваши советы. (ссылка устарела)

(ссылка на изображение устарела)(ссылка на изображение устарела)

Источник: http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=126801

Коммуникации по границе участка: особенности

  • 08.11.2016
  • Posted by: doma-pmsk
  • Category: Новости

Что такое коммуникации по границе участка?

Большинство людей подходят к выбору надела или дома в коттеджном посёлке, испытывая эмоциональный подъём. Ещё бы! Ведь речь идёт о приобретении собственного жилья. Не удивительно, что многие нюансы человеку кажутся незначительными, как, например, коммуникации по границе участка. Меж тем, именно в этом деле требуется здравый смысл и холодный расчёт, иначе стоимость введения постройки в эксплуатацию может обойтись дороже, чем сам дом.


Бесплатная юридическая консультация:

Очень часто строительные компании завлекают покупателей в свои сети низкими ценами на коттеджи. Менеджеры в таких случаях воодушевлённо убеждают клиентов в том, что человек — в двух шагах от своей мечты и сможет заселиться уже через пару месяцев. Нет света, газа и воды, говорите? Так, подключиться к магистрали очень просто, ведь коммуникации проходят по границе участка! Давайте посмотрим, что скрывается за этими словами.

Коммуникации по границе участка: о чём нужно знать

До того, как подписывать договор на покупку дома, ответьте для себя на ряд важных вопросов, чтобы подсчитать точную стоимость жилья.

  • Насколько близко или далеко находятся коммуникации? Та же газовая труба, которую нужно будет подвести к строению, может находиться не в 3-15 м, как требуется, а в 150 или 300 м от вашего участка.
  • Во сколько обойдётся услуга проектирования наружных сетей?
  • Сколько стоит подведение всех коммуникаций к дому, внутренняя разводка и ввод в эксплуатацию?
  • На какую мощность можно рассчитывать, если говорить об электроэнергии?
  • Какую сумму требуется выделить на водоснабжение и монтаж локальных очистных сооружений? И что лучше: подключиться к центральному водопроводу или сделать дом автономным?
  • Кому принадлежат коммуникации (частным компаниям, госорганизациям)? Можно ли будет подключиться без проблем?
  • Не придётся ли «врезаться в трубы» через соседей? Если да, то согласны ли последние? Также не поленитесь разузнать, действительно ли ваши соседи — собственники земли, всё ли у них в порядке с документами, нет ли задолженностей.

Зачастую застройщики не включают перечисленные расходы в стоимость дома или же называют приблизительные цифры, которые в реальности нужно умножать на четыре или пять, как минимум. Прибавим к этому несовершенство системы и бюрократические проволочки. Нередко за получение того или иного разрешения, справки приходится давать взятки. В противном случае походы по инстанциями рискуют растянуться на долгие месяцы.

Приобретая дом с коммуникациями по границе, не забудьте обратить особое внимание на то, как обстоят дела с газопроводом. Во-первых, газ подводится в дом, который уже сдан. Во-вторых, такая операция обычно сопряжена с большими трудностями.


Бесплатная юридическая консультация:

Для газификации необходимо иметь документы на собственность, кадастровый паспорт на земельный участок и техпаспорт БТИ. Запросить индивидуальные технические условия подключения газа можно в тресте. Если разрешение будет получено, то вместе с ним вам выдадут список задач, которые придётся осуществлять своими силами.

Владельцам дома нужно позаботиться о наличии готового проекта, схеме вентиляционных каналов, организовать земляные работы, выполнить требования пожарной безопасности, приобрести оборудование… Сможете ли вы всё это реализовать сами?

Коммуникации по границе участка: когда это выгодно?

Несмотря на описанные сложности, коммуникации по границе участка могут быть удобны и выгодны, особенно если вы:

  • Покупаете земельный участок под строительство и перепродажу;
  • Мечтаете построить дом «с нуля», в котором всё будет так, как мечталось;
  • Уверены, что с подключением коммуникаций не будет затруднений;
  • Можете рассчитывать на помощь строительной компании.

Итак, приобретая надел или дом, выясните у продавца, что именно входит в пакет услуг, и сколько в действительности стоит покупка, если подводить коммуникации самостоятельно. Помните, что главную ценность составляет не постройка как таковая, а возможность обеспечить себе комфортную и спокойную жизнь!


Бесплатная юридическая консультация:

Если у вас возникли вопросы по поводу коммуникаций по границе участка, — вы можете проконсультироваться у представителей строительно-проектной компании «Дома Подмосковья». Естественно, описать все тонкости дела в одной статье невозможно, но мы охотно поясняем сложные моменты и оказываем всестороннее содействие нашим клиентам.

Источник: http://doma-pmsk.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D0%BE-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B5-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B1/

Подключение электричества к земельному участку

Быт современного человека сложно представить без электроэнергии. Потому первая проблема, с которой сталкиваются собственники земельных участков под застройку – подключение электричества. Этот процесс невозможен без соблюдения технических условий, заключения договора, согласования проекта электрификации и прочих формальностей. Предлагаем выяснить, как подключить электричество к земельному участку, что для этого нужно и куда обращаться.

Заявка и технические условия подключения

Для законного подключения и использования электроэнергии недостаточно просто протянуть кабель от ближайшего столба. Подобные действия – грубое нарушение условий подключения.

Законная процедура подключения называется «технологическое присоединение». Критерии, условия и этапы подключения электричества к земельному участку определены Правилами, утв. Постановлением Правительства № 861 от 27.12.2004 . Согласно им, основанием для подключения является договор с сетевой организацией, чьи линии электропередач, трансформаторы, подстанции и иные распределительные объекты находятся ближе всего к границе участка, нуждающегося в электрификации.


Бесплатная юридическая консультация:

Для заключения договора собственник участка направляет заявку в сетевую организацию любым удобным способом, в том числе по почте или с использованием официального Портала электросетевых услуг .

Обязательное требование для заключения такого договора – наличие технической возможности присоединения. Обеспечить эту возможность удастся лишь при соблюдении технических условий (ТУ), которые являются неотъемлемой частью договора.

О том, как получить ТУ на подключение электричества, сказано в п. 15 Правил технологического подключения, утв. постановлением № 861. Сетевая организация должна направить ТУ заявителю вместе с подписанным ею проектом типового договора в течение 15 дней после получения заявки.

В течение 30 дней заявитель должен оценить требования договора и ТУ, подписать их и направить один экземпляр сетевому оператору. Если он этого не сделает в указанный срок, заявка аннулируется.

Заявитель имеет право обсудить условия договора с поставщиком, например, направив письмо с обоснованной претензией относительно требований. В этом случае 30-дневный срок может быть продлен.


Бесплатная юридическая консультация:

Обратите внимание: именно ТУ имеют особую важность для заявителя, ведь в них описывается полный перечень мероприятий, которые должен произвести оператор для подключения. От них зависит и итоговая стоимость работ по технологическому подключению.

  1. Чтобы подключить электроэнергию к земельному участку без строений, собственник подает заявку сетевому оператору, чьи столбы/трансформаторы находятся ближе всего к участку.
  2. Оператор не вправе отказать в подключении, как бы далеко от него не находился участок.
  3. У собственника есть 30 дней на подписание договора, иначе заявка аннулируется.

Пакет документов для подачи заявки

Заявка на подключение электричества – не единственный документ, который следует направить оператору. Согласно п. 10 Правил технологического подключения, к ней нужно приложить:

  • план расположения электропринимающих устройств: распечатку фрагмента публичной кадастровой карты с границами участка, другой карты с нанесением границ участка, градостроительный план, выкопировку, проект границ участка и так далее;
  • однолинейную схему электросетей для потребителей, чей номинальный класс напряжения превышает 35 кВт;
  • свидетельство о праве собственности на землю/выписку из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ;
  • перечень устройств, которые могут быть подключены к сети, с указанием их мощности;
  • копию паспорта заявителя.

Закон запрещает сетевому оператору требовать от заявителя предоставления иных документов, кроме оговоренных Правилами. Однако форматы документов должны быть соблюдены. В первую очередь это касается заявки.

Заявка на подключение

Образец заявления на подключение электрики к участку не может быть составлен в свободной форме – п. 8 Правил требует, чтобы заявка соответствовала форме, установленной Приложением № 6 к Правилам.

В соответствии с п. 14 Правил, такая заявка должна содержать:


Бесплатная юридическая консультация:

  • анкетные данные заявителя и реквизиты его паспорта;
  • место фактического проживания заявителя;
  • наименование и место расположения устройств, подлежащих подключению;
  • сроки подготовки проекта электрификации и введения оборудования в эксплуатацию;
  • наименование сетевого оператора;
  • запрашиваемую мощность. Для бытовых нужд запрашивается не более 15 кВт.

С формой заявки читатели могут ознакомиться ниже.

Еще раз обращаем внимание на то, как подать заявление на подключение электроэнергии к земельному участку. Сделать это можно путем личного обращения к сетевому оператору через офисы обслуживания или территориальные подразделения РЭС.

Кроме того, заявку можно направить:

  • почтовым отправлением по адресу местного представительства оператора;
  • в электронной форме, воспользовавшись Порталом электросетевых услуг.

В последнем случае придется пройти процедуру регистрации на сайте Госуслуги . Это связано с тем, что по закону требуется подписать заявку простой электронной подписью, обеспечить достоверность которой может лишь Единая система идентификации и аутентификации.

Расходы на подключение

Вопрос стоимости технологического присоединения стоит особо остро для частных потребителей электроэнергии. Это связано с недобросовестностью сетевых операторов, которые навязывают заявителям необоснованные ТУ и огромные суммы за подключение.


Бесплатная юридическая консультация:

В действительности же то, сколько стоит провести свет на участок, зависит от:

  • запрашиваемой мощности;
  • расстояния от земельного участка до ближайшего распределительного объекта: столба, подстанции и так далее;
  • количества источников электроснабжения;
  • технических условий, необходимых для подключения.

Для физических лиц установлена фиксированная стоимость подключения в 550 рублей при следующих условиях:

  • ближайший распределительный объект находится в радиусе 300 м от участка (500 м для сельской местности);
  • объем мощности менее 15 кВт;
  • количество источников снабжения – не более одного (п. 17 Правил технологического присоединения).

Однако указанная сумма – это лишь стоимость фактического подключения, то есть подводки кабеля до границ участка. Остальные расходы на проводку электрики по территории участка, обустройство электроопор и приборов учета, подготовку проектной документации и прочие обязательные мероприятия несет заявитель.

В результате даже при условии применения минимального тарифа на электрификацию расходы могут составить 5-50 тыс. рублей. В каждом случае объем затрат определяется индивидуально.

Подготовка проекта электрификации

После согласования ТУ и подписания договора технологического присоединения заявитель переходит к разработке проекта электрификации. Речь может идти о двух проектах:


Бесплатная юридическая консультация:

  • внешней электрификации, то есть обустройству сетей на участке;
  • внутренней электрификации, обустройству сетей внутри объекта застройки.

Если речь идет об участке без строений, в первую очередь логично говорить о проекте внешней электрификации. Разработку такого проекта осуществляют частные проектные организации. В стоимость их услуг, как правило, включено согласование такого проекта у поставщика электроэнергии.

За основу проекта берутся технические условия, составленные оператором. Стоимость разработки проекта зависит от сложности плана, размера участка и его назначения. Например, разработка проекта внешней электрификации в городе обойдется в 2-5 тыс. рублей, в то время как провести электричество на участок сельхозназначения и подготовить проект для такой электрификации стоит в 2-3 раза дороже.

Проект должен содержать графическую и текстовую часть. В графической части содержится:

  • графическое изображение внешних сетей на кадастровом или ином плане, указывающем границы земельного участка;
  • план узла учета – место расположения прибора учета с указанием его характеристик и ограничений;
  • план воздушного или подземного подключения кабеля от электроопоры до прибора учета/трансформатора;
  • проект заземления, материал и вид применяемых заземлителей;
  • схема размещения электрооборудования.

Текстовая часть содержит:

  • характеристику источников снабжения;
  • обоснование разработанного проекта электрификации;
  • данные о количестве приборов, которые будут использоваться, их мощность;
  • данные о кабелях, освещении, осветительной арматуре;
  • однолинейную схему электроснабжения.

Правила проведения электричества на участок

Единственная задача сетевого оператора, – это то, как подвести электричество к земельному участку. Обеспечив собственнику надела доступ к электричеству на границе с участком, оператор возлагает остальные монтажные работы по территории исключительно на него самого (п. 16.3 Правил технологического присоединения).

К этой работе, как и к подготовке проекта электроснабжения, заявитель вправе привлечь специализированную частную организацию, но все расходы он понесет самостоятельно.

О том, как подключить участок ИЖС к электричеству без дома, сказано в технических условиях. Как правило, на участке под застройку располагается бытовка, строительное оборудование, иные инженерные коммуникации.

Если их нет, это не значит, что провести электричество нельзя. Электрощит в этом случае монтируется на электростолбе, стоящем на границе с участком, и к нему осуществляется подводка.

Разводка кабеля по участку может осуществляться двумя способами: воздушным и подземным. В случае прокладки кабеля по воздуху:

  • расстояние между электроопорами составляет до 15 м;
  • расстояние от последней электроопоры до входа кабеля в строение не превышает 10 м;
  • высота кабеля не должна быть более 6 м, а нижняя точка провисания – не ниже 3,5 м, чтобы не касаться растительности и иных предметов;
  • вход кабеля в строение производится на высоте от 2,75 м;
  • используется кабель марки СИП с минимальным сечением 16 мм, снабженный несущим тросом.

В случае подземной прокладки электрокабеля:

  • глубина залегания кабеля составляет от 80 см;
  • защитные трубы поднимаются на уровень не менее 2 м электроопоры, от которой кабель уходит в землю;
  • кабель защищает от механических повреждений гофрошланг или иная защитная труба;
  • на расстоянии 25 см от провода прокладывается сигнальная лента, которая предупредит о наличии кабеля;
  • ширина траншеи для прокладки составляет не менеесм;
  • перед засыпкой проверяется работоспособность кабеля.

Метод подземной прокладки актуален лишь для участков ИЖС со строениями. Для участков без построек воздушная прокладка более целесообразна: она дешевле и практичнее.

Порядок проверки и подключения

После подачи заявки, подписания договора и выполнения своей части технических условий, в том числе прокладки кабеля по территории надела, собственник должен уведомить сетевую организацию. Это можно сделать в личном кабинете на сайте поставщика, по почте либо путем обращения.

На этом этапе заявитель представляет согласованный проект электрификации и технические паспорта оборудования. Дальнейший порядок подключения электроэнергии к земельному участку требует проверки выполнения условий ТУ и осмотра оборудования.

Представители сетевой организации согласовывают с собственником время проверки. Посетив земельный участок, они делают вывод о соответствии монтажных работ техническим условиям. При наличии несоответствий специалисты предоставят собственнику информацию о нарушениях и рекомендации по их устранению. Если работы проведены правильно, составляются акты:

  • обследования электрооборудования;
  • о выполнении ТУ, согласованный с оператором энергетической системы;
  • о технологическом присоединении;
  • допуска электросчетчика к эксплуатации;
  • разграничения границ балансовой принадлежности;
  • эксплуатационной ответственности сторон.

Эти документы оформляются бесплатно, любое требование об уплате сбора за их выдачу является незаконным.

После этого заявитель заключает договор электроснабжения. Тем, кому интересно, как заключить договор на электроснабжение, подскажем два пути:

  1. Подписать соглашение с энергосбытовой компанией, которая берет на себя поставку и урегулирование вопроса с сетевой организацией в интересах заявителя.
  2. Подписать соглашение об оказании услуг по электроснабжению с сетевой компанией и договор купли-продажи электричества с офисом энергосбыта.

Лишь после подписания договоров использование электросети является законным. Процесс может занять 4-6 месяцев.

Последствия самовольного подключения электричества

Описанный порядок подключения хоть и предусматривает немало сложностей и расходов, является единственно законным. Его нарушение чревато для собственника нежелательными последствиями:

  1. Самовольное подведение электричества к земельному участку практически невозможно узаконить, проще демонтировать протянутые сети и провести процедуру технологического присоединения.
  2. Самовольное подключение, согласно Положениям, утв. Постановлением Правительства № 442 от 04.05.2012 , трактуется как «бездоговорное потребление электричества». В этом случае потребитель обязан возместить ущерб, оплатив предполагаемый объем использованной электроэнергии. При расчете учитывается максимальная пропускная способность питающего кабеля, умноженная на 24 часа и умноженная на срок, отсчитываемый с даты последней контрольной проверки, но не более чем за 3 года. Компенсация будет равна стоимости электроэнергии, которую нарушитель потребил бы в течение 3 лет, если бы круглосуточно использовал электричество на пределе возможностей питающего кабеля.
  3. Самовольное подключение влечет административную ответственность по ст. 7.19 КоАП и для физических лиц наказывается штрафом втыс. рублей. Кроме того, существует практика привлечения незаконных потребителей к уголовной ответственности по ст. 165 УК , по которой на нарушителей может быть наложен штраф в размере до 300 тыс. рублей или 2-летней зарплаты, либо их могут привлечь к принудительным работам и иным видам наказания, вплоть до лишения свободы на срок до 2 лет.

Учитывая существующие риски, расходы на электрификацию участков могут не показаться такими уж крупными.

Альтернативная энергетика

Набирает популярность использование систем альтернативного электроснабжения. Такие источники энергии актуальны не только в случае невозможности проведения сетевого электричества к участку и строениям на нем, но и при необходимости обеспечить автономность сооружения.

В число наиболее распространенных на российском рынке альтернативных источников энергии принято различать:

  • Солнечную энергию. Благодаря солнечным батареям энергию солнца можно использовать не только для получения электричества, но даже для теплоснабжения. Главные минусы – зависимость от интенсивности солнечного излучения, которая значительно падает в холодное время года и отсутствует ночью, и, конечно, стоимость. Полноценная система из 2-х батарей совокупной мощностью до 1,25 кВт стоит 130 тыс. рублей.
  • Ветряную энергию. Наиболее перспективный, доступный и простой способ получения электроэнергии – использование силы ветра. Для обычного дома достаточно ветрогенератора мощностью 3-5 кВт/ч, а их стоимость начинается от 90 тыс. рублей. Из минусов – высокая шумность установки и непостоянство ветра, что с лихвой компенсируется возможностью ее использования в любое время года и суток.
  • Геотермальная энергия. Самый технологически сложный способ использования альтернативной энергии – использование пара из геотермальных источников. На территории РФ успешно функционирует 6 ГеоЭС. Так как использование такой энергии связано с географическими особенностями, ее повсеместная выработка невозможна.

Электрификация по федеральной программе

Иногда можно услышать упоминание о федеральной программе электрификации садовых товариществ, участков ИЖС и иных земельных наделов. Источники по-разному трактуют содержание и условия этой программы. Общее у них одно – якобы льготные условия подключения, по которым можно оформить электрификацию участка, дачи, домовладения или иного объекта недвижимости всего за 550 рублей.

Однако 550 рублей – это стандартная стоимость подключения физических лиц, использующих до 15 кВт для бытовых целей, при условии, что ближайшая распределительная станция или электроопора находится в радиусе 300 (500) м от их участка. Указанная сумма распространяется на всех потребителей, которые подпадают под эти условия.

Что касается программ льготной электрификации, то на федеральном уровне таких не предусмотрено. Однако они вполне могут существовать на региональном уровне. Например, в Ярославской области с 2013 года действует Программа консолидации и восстановления электросетевого комплекса садоводческих товариществ.

Электрификация садовых товариществ

В отношении электрификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ) законодательство предусматривает иной порядок технологического присоединения к электросетям.

В пределах товарищества собственники наделов не должны самостоятельно заниматься вопросом электрификации. Чтобы подключить свет на даче в садовом товариществе, СНТ проводит собрание членов, на котором и решается данный вопрос. Если большинством голосов принимается положительное решение, заявку в сетевую организацию подает председатель СНТ или назначенный представитель товарищества (п. 8(5) Правил технологического присоединения).

Подводка сетей осуществляется не к каждому участку отдельно, а лишь к границам товарищества. Сетевая инфраструктура создается общими силами членов СНТ.

Бесплатно провести электричество в садовое товарищество не удастся – помимо платы за подключение (550 рублей), на каждого участника возлагается своя доля расходов за обустройство инженерной инфраструктуры. Как показывает практика, такие расходы составляюттыс. рублей с одного члена СНТ.

Если большинство членов товарищества не желает обустраивать электрические сети, любой из владельцев участков вправе самостоятельно заключить договор на электроснабжение участка в СНТ. Товарищество не может препятствовать ему в электрификации либо взимать с него за это дополнительную плату.

Сам член товарищества должен понимать, что на него в этом случае лягут все расходы по обустройству ЛЭП и прочей инфраструктуры. Индивидуальное технологическое присоединение обойдется значительно дороже.

Тарифы на электричество в небольших населенных пунктах

Тарифы на электричество в России зависят от типа населенного пункта, в котором находится домовладение с источниками потребления энергии. Для жителей сельской местности действует льготный тариф на электроэнергию. Как правило, скидка по льготному тарифу составляет 30%, однако устанавливается она на региональном уровне.

Но здесь есть одна тонкость: льготой могут пользоваться лишь жители районов, имеющих официальный статус сельского муниципального образования.

Если садовое, дачное товарищество или коттеджный поселок расположены за пределами сельского муниципалитета и не имеют статуса села, платить придется по городским тарифам.

Это же касается и жителей поселков городского типа. Хотя многие поселки мало чем отличаются от сел, а доходы большинства жителей далеки от городских, платить им приходится по городскому тарифу.

Тарифы в Московской области

Сказанное выше касается и Московской области, где городское население платит за электричество больше, чем сельское. К тому же областные тарифы пересматриваются 2 раза в год. С 01.07. 2019 года исходя лишь из одноставочного тарифа для населения жители городов (Балашихи, Долгопрудного, Жуковского, Королева, Коломны и так далее) должны уплачивать 5,29 рублей/ кВт/ч. Рост тарифа составил 4,96%.

В то же время для сельского населения рост тарифов на электроэнергию достиг 5,10%, но даже в этом случае он составил всего 3,71 рубля/ кВт/ч.

Помимо одноставочного, существуют тарифы, дифференцированные по двум и трем зонам в сутках. Проще говоря, в разное время суток действует разный тариф.

И все же территориальная дифференциация сохраняется – сельские жители и по ним платят меньше.

Заключение

Электрификация земельного участка, где бы он ни был расположен, – это сложный и затратный процесс, требующий особого внимания со стороны собственника. Ему придется оплачивать не только стоимость подключения и квитанции по тарифу, но и расходы по инженерному обустройству электросетей по территории участка. Само подключение стоит не более 550 рублей, но эта сумма – лишь мизерная часть средств, которые предстоит вложить владельцу участка.

Источник: http://pravovdom.ru/zemlya/podklyucheniya-elektrichestva-k-uchastku.html

×
Юридическая консультация онлайн